По итогам года в России должно быть заключено порядка 850 тысяч сделок по покупке жилья в новостройках, это больше, чем в 2020-м на 11,3%. Как сообщил «РИА Новости» управляющий директор «Открытие Research» банка «Открытие» Константин Енин, нынешний год станет рекордным для первичного рынка.
Как сообщают в «Открытие Research», до 2021-го рекордным по числу новых дольщиков был 2014 год с результатом 847 тысяч ДДУ. Аналитики уверены, что высокий спрос объясняется тем, что для большинства регионов новый уровень цен на квартиры оказался посильным, люди «проголосовали рублем» за увеличение стоимости. После ужесточения условий по льготной ипотеке изначально эксперты ожидали уменьшения спроса, однако этого не произошло. Поэтому аналитики «Открытие Research» не исключают высокого спроса на квартиры и в 2022-м.
Отметим, что закредитованность населения растет более высокими темпами, чем число дольщиков. Долги россиян по ипотеке увеличились более чем на 25% за год, население должно банкам 11,4 трлн рублей, заявили ранее в Счетной палате. Уровень долговой нагрузки на граждан вырос на 8%. Сегодня семьи платят банкам в среднем 35% от своих доходов.
Комментарии 19
Да не смешите уже. Народ по яйца в кредитах , побежали многие на панике набрали халуп в человекйниках и теперь тихо охреневают от перспективы оьесценивания актива на фоне начала падения спроса , за которым обязательно последует падение цены
До середины 22 года будет рост, вопрос только в темпах. После середины 22года все будет зависеть от властей, но скорее всего падать цены не будут. Даже стагнация маловероятна.
Представитель застройщика? Почитайте прогнозы ЦБ на следующий год. Там четко сказано о мерах по воздействию на снижение спроса в сфере недвижимости. Так что готовьтесь к снижение на 30-40% от спроса уровня 2019 года . Посмотрим как вы будете и кому будете продавать по 300+ ты руб и кв
А с чего им падать ? Земля под застройку выросла, контракты на стройматериал заключают на длительный строк ( сомниваюсь что поставщик решит поставить цену 2019 года), ставка цб растёт. Возможно новых объектов станет меньше, но цен 2019 ждать не стоит !)
как удобно. как вопрос про траты из бюджета, так надо сохранить отрасль, нельзя снижать темпы, миллионы (сотни миллионов, как тут сказали) рабочих в строительстве и смежных областях. и совсем не говорили про сотни миллиардов доходов у отдельных монополистов.
как спрос стал вымыт, так c июля (а с осени в очень хамской и агрессивной форме) пошли песни "будут строить меньше." это даже не говоря про нереальные, искусственные цены, и то, что бюджетные траты могут наконец-то урезать.
что ж вы про контракты на длительный срок не вспоминали год назад, когда рванувшие с начала осени 2020 цены на метры в декабре того же года вдруг стали объяснять зимним же повышением цен на арматуру и дерево. десятки статей об этом тут полгода повторяли. не говоря уже мизерную составляющую в себестоимости. что вам все эти факты, если вы причину были готовы объяснить следствием.
Большая ошибка ждать цен 2019 и 2020 года. А с учетом рисков гиперинфляции тем паче.
Льготную ипотеку продлят, возможно чуть адреснее.
Сверхприбыль застройщиков это их запас прочности, так сказать гарантия выполнения их обязательств. Если бы ее не было, возможно они бы начали сыпаться еще полгода назад.
Еще вопросы?
Ну так они и сыпятся... Смотрите сразу годовой график, чтоб видеть картину :) даже увидите недавнее падение)
ЛСР за год: -32,5%
ЛСР за месяц: -21,72%
ПИК с 22.09.2021: -33%
ПИК с 9.12.2021: -15,33%
Эталон-Групп за год: -40%
Эталон-Групп за месяц: -19,7%
По СЭТЛу и ЦДС не знаю, но даже мамонт ГК Самолет порядка 10% за последнее время потерял..
все вопросы написаны выше. вы выбрали один и написали стандартный ответ . "почему? - потому что мне дали это сделать и я могу, вот почему."
даже формально - какая гарантия, перед кем они брали обязательства, которые будут обязаны выполнить в любом случае? может, в этой сфере обязательства исполняют и недостроев нет?
пишут про дольщиков, кто квартиры не получил, но упорно не пишут, из каких источников финансируют недострои. может, там все же есть страховой фонд, в который застройщики взносы внояст? или как все национализация убытков и обязательсвт частников? а эскроу, проектное финансирование как гарантия достройки? так, все, забыли эскроу (дача не моя). от такой наглости просто дух захватывает, сверхприбыли они теперь объясняют тем, что это запас прочности, гарантией выполнения. вот именно, что "так сказать", и правда, вдруг стройматериалы еще подоражают и будут в цене составлять не 10, а все 12 или даже 15%! (и это уже после кратного роста) с чего им сыпаться, когда вся страна и бюджет на них работают и доходы даже тут публикуют при маржинальности как в 90е? в нулевые, даже во второй половине, такого беспредела не было, при том, что траты бюджета вслед за нефтью дико росли и даже зарплаты, особенно в столицах. сказки про застройщики работают на грани рентабельности и начали бы сыпаться не надо рассказывать, еще пару лет назад продавали вдвое (вдвое!) дешевле, а полгода назад уже все сливки были сняты и спрос кончался, потому и отменили ипотеку.
Не будет роста в первом полугодии! Застройщики, риэлторы сказка кончилась!!
Сказки не было, были цветочки, а в 2022 будут ягодки, пристегивайте ваши чердаки и наслаждайтесь.
Вы в каждом треде отстаиваете точку зрения что цены не будут. Видно, что вас очень задевает эта тема. Почему? Не срача ради, просто интересно.
Работаете в этой отрасли или сами недавно стали покупателем?
очень вероятно, что менеджеры по продажам. многие признаки говорят об этом.
Работаю в этой отрасли и вижу ее изнутри
хорошо, если для проживания брали, там есть вероятность, что хоть лет через 5-10 рынок догонит. хотя тоже не факт, с 15 года как пошел спуск, так и продолжался бы до сих пор, если бы не комплекс чрезвычайных мер в прошлом году
Все верно, рынку грозит обвал. Цены оторвались за счёт льготной ипотеки процентов на 30% . Вот он и упадет где то на 40% по ценам
Посетитель (бывалый)
рынок стоял и в 19 и 20, до того, как все это сделали. конечно, "сейчас начнется рост" (а деньги пропадут) - говорили и в 18 и в 19 (тогда вообще в сми обещали рост на 25% с июля из-за эскроу), но точно так же говорили в 2010 и в 13 и в 15 (сейчас все стоит, но буквально через несколько месяцев... так что спешите купить)
Если упадет на 40% значит застройщик предбанкрот. Такие лоты не рекомендую к покупке
На 40% цена может упасть только в случае военного вторжения в рф. Не дай бог.
а рост на 40% что тогда могло вызвать? а на 70-100%, что за полтора года и имело место?