Впервые за 12 лет для российских семей снизилась доступность жилья, сообщила аудитор Счетной палаты РФ Наталья Трунова, пишет ТАСС. По мнению эксперта, это обусловлено резким ростом цен на жилье в России. Параллельно с ценами на жилье выросли уровень кредитной нагрузки и общий объем задолженности граждан по ипотеке.
По данным аудитора, за 2020 год цены на квартиры в новостройках поднялись на 12%, в 2021 году рост составил уже от 15 до 30% в зависимости от региона. Меж тем, как отмечает Трунова, к 1 ноября текущего года ипотечная задолженность россиян составила 11,4 трлн рублей, относительно того же периода 2020-го, она выросла более чем на 25%.
«Про то, что доступность жилья снижается, мы говорили полтора года назад, в июле 2020-го. Затем об этом писали аналитики ЦБ и эксперты Фонда Институт экономики города. Рад, что эта свежая информация дошла и до Счетной палаты. Отмечу, что стоимость жилья падала 11 лет назад, после кризиса 2008 года. Например, стоимость квадратного метра в новостройках Петербурга потеряла к 2010-му около 20%. Затем начался подъем, и почти 11 лет цены на будущее жилье упрямо “перли” вверх...», — комментирует Дмитрий Синочкин, шеф-редактор NSP.
Сейчас возможности для снижения цен на жилье, по мнению эксперта, ограничены двумя причинами. Первая, из которых, — рост стоимости стройматериалов и фонда оплаты труда.,
«Вторая — стремление власти существенную часть расходов по “социалке” и инфраструктуре переложить на застройщика (то есть на дольщиков). По мнению опрошенных нами девелоперов, снижать цены смогут застройщики хороших проектов, где есть запас по рентабельности. А вот будут ли? Добавлю, что строительство жилья завязано на ипотеку уже много лет. После 2010 года (примерно) произошла подмена лозунга: вместо «доступного жилья» стали говорить про «доступную ипотеку». Результат налицо. Вариантов для маневра немного. Рассрочка бессмысленна (эскроу не позволяет), совместные программы с банками возможны лишь при условии повышения цен. Индикатором становится даже не цена квадрата, а размер ежемесячного платежа… Начинается новый виток конкуренции с арендой», — полагает Синочкин.
Комментарии 17
Теперь мне понятно, откуда идёт давление на арендаторов - физлиц. Арендаторы, собственники жилья, отнимают кусок хлеба у юридических лиц, застройщиков, владельцев целых домов.
Посетитель (бывалый)
арнедодателей, наверное?
А я вот до сих пор не могу понять: Жилье строится, население уменьшается. Откуда спрос? Может хватит разрешать иметь тысячи объектов недвижимости... Видимо спрос со стороны далеко не нуждающихся...
Посетитель (бывалый)
правильно рассуждаете, только представьте, как они будут этому противодействовать. даже от имени жителей тут пишут, что нельзя, приработок к пенсии. ну так и сделайте высокий налог на 3-ю (или хотя бы 5ю) квартиру
Надо заимствовать передовой опыт товарища Хрущева. Давать нуждающимся даром, бесплатно.
А кто это "даром" будет оплачивать? Стойматериалы, техника и труд строителей денег стоят. Налогоплательщики что-ли?
Посетитель (бывалый)
уже который год оплачиваем, особенно мы все, работающие в белую. маткапиталы, льготные ипотеки, многомиллионные сертификаты на жилье.
только у кого-то еще тут наглости хватает именно нас называть халявщиками, потому что мы не рады тому, что цены за год выросли вдвое.
Девелоперы не в силах... отказаться от таких доходов. А вы бы сделали это добровольно? Точнее, смогли бы не использовать абсолютно все ресурсы и резервы, чтобы это предотвратить? Кто там про 300% прибыли говорил?
Доля ФОТ и строматериалов ничтожна мала в цене квадрата. Застрои либо будут уменьшать свою прибыль, сокращать лишних людей в офисах, либо банкротство.
Просто будут дальше давать скрытые скидки в виде субсидированной ставки( совместно с банком) и все. Маркетологи будут буть по актуалочке;)
Согласен. Спрос и так упал.
"Сейчас возможности для снижения цен на жилье, по мнению эксперта, ограничены двумя причинами. Первая, из которых, — рост стоимости стройматериалов и фонда оплаты труда." - ложь, от начала и до конца. Единственно, что сдерживает от падения цен - это жадность и картельный сговор.
А что, стройматериалы уже откатились к уровню 19 года? Посмотрите повнимательнее, там по некоторым полициям двукратный рост, относительно 2019 года.
,,По некоторым позициям двукратный рост,,
-------------------------------------
Эти позиции не имеют высокой доли в себестоимости. Далее, если какие-то позиции дорожают, надо искать замену.
Впрочем, спор о себестоимости - это переливание из пустого в порожнее. Спрос иссяк, либо застройщики подстраиваются под существующий спрос, либо уходят с рынка.
Либо меньше выводят новых проектов. Хотя меньше уже и так особо некуда. Последние года(19,20,21) ввод в районе 80-83 млн. Кв.м. а при недавнем ажиотаже, вымыто очень большое кол-во предложения(ходового) так что нас ждет либо: падение ввода жс, либо очередная господдержка для достижения нац.проектов.
Недвижимость за 2 года +30-50%! Инфляция конечно тоже порядка 20% за эти 2 года, но все-таки меньше, чем выросли цены от застроев. При цене квадрата до 120 еще можно как-то апеллировать к ценам на стройматериалы. Но при ценах на квадрат по 200-300 это лапша на уши. Просто банки, гос-во, посредники теперь хотят больше маржу.. Привыкли! Посмотрите насколько у многих застройщиков увеличилась выручка и насколько выросла прибыль! А банки.. Тут вообще просто песня!
Посетитель (бывалый)
скорее +50-100%