В первые восемь месяцев года только в столице было оформлено 82,7 тысяч ипотек, это абсолютный рекорд за все предыдущие годы, сообщает Росреестр. Показатель опережает результаты 2020 и 2019 годов на 44% за аналогичный период. После ипотечного бума специалисты прогнозируют спад спроса на квартиры. Однако других надежных методов сохранения средств у россиян не так много.
«Во время пандемии была введена программа льготной ипотеки, следствием которой стала выдача рекордного объема соответствующих кредитов и рост цен на недвижимость. Еще до ее появления условия ипотечного кредитования были весьма привлекательными. Ожидать ли в ближайшее время очередного расцвета, зависит от дальнейшего хода пандемии, темпов инфляции и макроэкономических факторов», — говорит руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Во время пандемии, когда невозможно было выехать за рубеж, самым надежным инструментом для инвестиций стали квадратные метры, говорит Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости».
«Шансы есть, что еще спрос вырастет. Еще не было декабря, который традиционно является горячим сезоном продаж. Рынок за последнее время существенно изменился по спросу. У людей есть четкое понимание, что хранить деньги в матрасе нельзя. Начали активно покупать загородное жилье, а также недвижимость на отечественных курортах: Сочи, Адлер, Крым. Понимания, когда все ограничения будут сняты, до сих пор нет. Первая волна прошла. Но такого бурного скачка не будет. И все же инфляцию никто не отменял и это все прекрасно понимают. А от недвижимости есть возможность получать стабильный доход. Новый расцвет ипотеки будет при условии, что будут выгодные программы от банков. Субсидированная ипотека, специальные предложения по конкретным проектам. Вaриант лизинга, когда банки выкупают дома целиком и продают взаимозачетом, когда человек платит за проживание и тем самым погашает стоимость недвижимости, не имея полной стоимости. Такой формат популярен в некоторых европейских странах. Кроме того, выросла стоимость аренды, а это также стимулирует людей двигаться в сторону приобретения жилья в ипотеку», — говорит Елена Мищенко.
Комментарии 8
Когда слышу, что инвестировать кроме как в недвижимость некуда становится очень смешно. Эти люди до сих пор в 90-х живут? Рынок дает массу инструментов инвестирования для формирования любого риск-профиля. За бугром инвестициями в недвижимость давно занимаются только профессионалы, обслуживающие крупняк с низким риск-профилем, и только в России инвестициями в недвижимость занимаются физики. Поэтому под давлением лобби девелоперов правительство так легко загнало это стадо неотесанных болванов в рынок недвиги, а теперь эти горе-инвесторы будут несколько лет смотреть на стагнацию рынка недвижимости
Плсмотрите на график цены на газ в Европе, чем заканчивается безумие (сначала +30% за тем, потом -50% от пика за день и медленное падение). Так же и с жильем будет.
Смотрите на шапку мономаха, батарея, степлер, пуля дура, двадцать три.
Варианты инвестиций всегда есть, ОФЗ - 7.5% годовых, менее надежные - 9-10%. Это вам не 4% на недвиге, да и в ипотеку - это не инвестиция вообще. У всех знакомых уже по 3 квартиры, безумие близко к завершению.
Загнали людей на Пике цены, теперь долгий боковик, с постепенным падением цен на недвижимость.
Мантры о возвращении спроса уже не работают. Инвесторы пускай сосут лапу.
Пока что только сливки снимают...
Спрос на квартиры будет, если цены вернутся из космоса на землю. Пока наблюдается стагнация и очень низкий спрос. Месяц назад говорили об осени как время активизации сделок с недвижимость, но как видим теперь это перенесено на декабрь, а там и следующий год с новогодними праздниками будут. Очень много квартир висят уже не один месяц и их не получается продать. Очень печальная ситуация на рынке недвижимости и когда она нормализуется - большой вопрос.