Россияне начали забирать деньги из банков: в январе 61,5% кредиторов зафиксировали отток средств с депозитов. Число инвесторов в недвижимость также сокращается. Эксперты говорят, из-за падения доходов гражданам уже не до вложений.
Годом ранее отток средств с депозитов зафиксировали в 1,5 раза меньше банков. Однако, говорят эксперты, если в 2020-ом россияне снимали деньги со счетов и вкладывали их в покупку недвижимости из-за падения ставок, то сейчас граждане используют средства просто для жизни.
«Отток средств со счетов в банках связан с двумя основными факторами. Первый — стагнирующие доходы населения. По факту, население перешло в режим «проедания» своих запасов из-за стагнирующей экономики и кризиса в ряде отраслей, вызванного пандемией. Второй фактор: низкие ставки по депозитам при наличии альтернативных способов вложения (недвижимость, фондовый рынок). Новостройки, например, в Москве в среднем подорожали на 20% за год. Сравнение не в пользу депозита под 3-4% годовых. Однако альтернативные способы вложения более рискованные (особенно фондовый рынок), поэтому в перспективе роста ключевой ставки и роста ставок по депозитам возможен возврат части средств обратно на счета в банках. Тем более, что новостройки в этом году явно уже не будут расти так активно, как в прошлом – спрос уже насытился», – комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
По данным «НДВ — Супермаркет Недвижимости, ООО», число инвесторов среди тех, кто покупает две и более квартир, в январе 2021 года сократилось на 3% по сравнению с 2020 годом.
«Это связано как с сезонностью, так и с малым количеством привлекательных лотов для инвестирования. Как правило, инвесторы приобретают недвижимость за счет собственных средств или берут ипотечные кредиты на небольшие сроки, при которых рост ставки не несет существенных переплат. При существующих низких ставках по депозитам и угрозе новых санкций, недвижимость остается привлекательным вариантом для инвестирования. Для частных лиц, желающих проинвестировать в недвижимость с целью дальнейшей перепродажи или сдачи, и покупающих квартиру за счет ипотечных средств со сроком выплаты по ипотеке 15-20 лет, ситуация обстоит гораздо сложнее. Необходим тщательный выбор недвижимости, детальный просчет доходов от помещения и расходов на его содержание и выплаты по ипотеке. Ставка по ипотеке в данном варианте играет существенную роль, рост на один процент уже может дать итоговую отрицательную доходность», – говорит Сергей Ковров, руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ — Супермаркет Недвижимости, ООО».
Комментарии