До 2030 года власти страны намерены построить 1 млрд квадратных метров жилья, в том числе сделать это планируется за счет развития частного домостроения, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Эксперты заявляют, что пандемия стимулировала миграцию населения за город, однако только на время.
«Государство обратило внимание на загородное строительство и уже начало вводить меры по поддержке отрасли, снижая ставки на строительство и покупку загородных домов, построенных по типовому проекту. Безусловно, эта поддержка, опыт карантина и растущий тренд на «удаленку» поддержит строительство новых загородных проектов», — комментирует руководитель группы компаний Garnet Александр Поздняков.
Однако, как рассказал управляющий партнер агентства недвижимости «МИЭЛЬ» Александр Москатов, рынок пока не может переориентироваться на массовое домостроение. Цены и отсутствие инфраструктуры за городом не позволяют россиянам рассматривать частные дома как основное жилье. Крупные девелоперы не готовы вкладываться в неприбыльные проекты.
«Я вижу два основных фактора, которые пока ограничивают развитие частного домостроения. В ментальности россиян заложено, что иметь квартиру – это обязательно, а частный дом за городом рассматривается как второе жилье. Построить дом стоит в два-три раза дороже, чем купить квартиру. Также для полноценной жизни за городом важна инфраструктура, качество дорог. У нас есть подвижки в эту сторону, многие загородные поселки уже строятся либо в районном центре, либо со своей инфраструктурой, и в этом есть будущее. Но ситуация пока не повсеместная», — рассказывает Александр Москатов.
К тому же, говорит эксперт, в России сохраняется общий дефицит квадратных метров, поэтому многоквартирные дома будут в спросе еще долго. Необходимо, чтобы у большинства россиян было хоть какое-то жилье.
«Многоквартирные дома аккумулируют общеизвестные плюсы городов: доступность места работы и необходимых учреждений, плотность социальных связей, множество вариантов досуга. Теперь выяснилось, что есть и минусы, связанные прежде всего со здоровьем, безопасностью и дефицитом возможностей для ЗОЖ. Пригороды обживает средний класс. Проблема в том, что средний класс сам съеживается, возникает «прекариат». Можно предположить, что освоение пригородов, возникновение низкоплотных зеленых кварталов становится серьезным трендом. Но пока это скорее «малоэтажка», чем ИЖС», — говорит эксперт рынка Дмитрий Синочкин.
Главные новости рынка недвижимости читайте в нашем инстаграм-аккаунте Instastroy.
Комментарии