Риелторы надеются на оживление вторичного рынка осенью, но собственникам придется сбавить цены

С момента объявления об очередном снижении ключевой ставки в июне спрос на вторичку остается слабым, сообщают эксперты.

Предложений на рынке вторичной недвижимости становится больше, продавцы — уступчивее, ставки по ипотеке уже нельзя назвать заградительными, но покупателей на готовое жилье практически нет, сообщают риелторы предварительные результаты июня.

Упомянутые организации

Агентство

БЕНУА

«И дело тут не в ипотеке, а в ощущении неопределенности. Речь идет о неуверенности в завтрашнем дне. Плюс ко всему можно предположить, что многие граждане решили отдохнуть летом и вернуться к жилищным вопросам осенью», — комментирует Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».

Цены, как отмечает эксперт, постепенно пошли вниз, но это не общий тренд. К тому же само снижение — минимально.

«Могу в пример привести Архангельск и Череповец, где вторичный рынок недвижимости оживился потому, что сами продавцы поняли: чтобы продать квартиру необходимо снизить стоимость. И в указанных регионах для того, чтобы сделка состоялась, необходимо снизить стоимость на 15-20%, что соответствует ценам осени 2021 года. В Петербурге, например, собственники готовы торговаться при наличии реального покупателя, но дело в том, что по тем ценам, которые указываются в рекламе, потенциальный покупатель не то, что не приходит на просмотр, он просто не звонит. Я не думаю, что сегодняшняя ставка ипотеки и настроения покупателей способны вновь разогнать цены вверх», — комментирует Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».

Упомянутые организации

Агентство

ИНКОМ-Недвижимость

Как рассказывает Сергей Шлома, директор управления вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимости», последнее снижение ставки лишь поддержало спрос на новостройки. Интерес ко вторичному рынку благодаря этому может вырасти в 1,5 раза по отношению к майскому показателю, когда спрос был совсем низким, отмечает эксперт.

«В то же время, на вторичном рынке «старой» Москвы сейчас продается на 30% больше квартир, чем в апреле, и на 32,4% больше, чем в июне прошлого года. При этом собственники также идут на скидки реальному покупателю. Средний размер дисконта составляет 5,8%», — комментирует Шлома.

По прогнозу Щегельского, к концу года цены на жилье могут вернуться на уровень начала 2022 года. По мнению Шломы, падение цен составит 8%, если ключевая ставка и ставки по ипотеке продолжат снижаться.