Эксперты рассказали, что сейчас происходит на рынке новостроек Москвы и Петербурга и чего ждать в будущем.
«Пока первичный рынок недвижимости находится в режиме ожидания. Ранее мы фиксировали момент ажиотажного спроса, когда на рынок вышли покупатели с уже одобренной ипотекой либо со 100%-ной оплатой квартиры. Однако сейчас многие потенциальные покупатели, наоборот, взяли паузу. Кроме того, по моим наблюдениям, в столь нестабильной обстановке лишь крупные застройщики выводят на рынок новые объемы жилья, и то меньше, чем ими было запланировано ранее. Игроки рынка недвижимости следят за дальнейшим развитием событий в отрасли, в том числе за обсуждением мер поддержки от государства. Поэтому некоторые покупатели откладывают приобретение недвижимости, ожидая в том числе принятия решения по пролонгированию льготной ипотеки», — говорит Татьяна Подкидышева, директор по продажам «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Как рассказали специалисты АН «Азбука Жилья», в последние дни февраля резко возрос спрос на рынке новостроек. В Москве в строящихся корпусах количество сделок с 24 по 28 февраля составило 942, что на 40% больше, чем в предыдущие 5 дней. А в разрезе по классам жилья, количество сделок в массовом сегменте возросло на 35%, в бизнес-классе наблюдается еще больший рост — на 42%.
«Безусловно, это очередное потрясение для рынка первичной жилой недвижимости. Для застройщиков настали непростые времена — все показатели необходимо пересчитывать, так как проекты были начаты в совершенно других реалиях, и, конечно же, никто не закладывал такого развития событий. Страдают цепочки поставок, необходимо искать новые пути, так как, очевидно, что импорт из Европы затруднен. Банковское финансирование резко меняется вслед за взвинчиванием ключевой ставки ЦБ РФ», — комментируют специалисты «Азбуки Жилья».
По оценке Дмитрия Щегельского, президента Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генерального директора АН «БЕНУА», спрос на первичном рынке рискует просесть на треть.
«Первичный рынок еще как-то держится за счет господдержки, но и там, скорее всего, будет спад, потому что часть новостроек снята с продажи самими застройщиками, а часть покупателей начинает с недоверием смотреть на первичный рынок, предполагая, что в сегодняшней ситуации застройщики не смогут выдержать сроки, а некоторые могут не достроить вовсе», — говорит Щегельский.
Комментарии 12
А тем временем дом РФ прикрыл статистику продаж новостроек и цену на них. По первым числам марта было видно падение продаж в РФ по сравнению с февралем в 3 раза и цены упали на 7%> Прикрыли понятно почему
В Иваново прикрыли в начале февраля.
А вторичку начали прям раскручивать и все риэлторы - собаки тут же отреагировали. Им даже не интересна продажа. Они просто ушли в отрыв и потянули за собой всё!
Хотя спрос был на нуле
Возможно государство выкупит готовое жилье у застройщиков по себестоимости для реализации программ. Спрос как видим рухнул. Со вторичкой будут еще большие проблемы с продажей, при таких процентах она никому не нужна, помогут только скидки.
Это не спрос вырос, это побежали паникеры с одобренной ипотекой.
вообще, до 5 марта ее продлевали у многих
Цены на в моем регионе не подъёмные. (
Какой у вас регион?
Не вкладывайтесь сейчас в новострои, риски банкротств запредельные. Если уж очень приспичело, смотрите в сторону готовой вторички.
В точку! Совершенно нечего добавить.
Точно
Брать если только по скидке. Скоро новострой будет вводится, его нужно реализовывать. Так зачем вторичка (особенно убитые бабушатники), если за те-же деньги можно взять новостройку с отелкой.
Речь идет о новой вторичке а не о бабушатниках, а она намного лучше и безопаснее!!!