Novostroy продолжает свою небольшую серию материалов об изменениях на рынке недвижимости, оказавшихся революционными. Сначала мы остановились на пяти понятиях, изменивших рынок, теперь предлагаем ознакомиться с экспертными классификациями самых значимых событий.
Оценки настоящего
На рынке недвижимости происходят постоянные изменения, и с течением времени мы становимся свидетелями настоящей революции в этой отрасли – от самостоятельного строительства домов до покупки готовых и полностью обустроенных жилищ. «В наши дни люди стремятся обзавестись жильем максимально быстро и без лишних хлопот. Они не хотят больше переживать долгий процесс создания собственного дома. Вместо этого они мечтают о мгновенной возможности поселиться в новое комфортное и уютное жилище. Тенденция к индивидуальности и уникальности уступает дорогу стремлению большинства людей покупать готовые дома, чтобы в них мгновенно освоиться и обрести свой уголок счастья, – комментирует основатель строительной компании «Юко» из подмосковного Солнечногорска Вадим Юлдашев, отмечая, – история становится все более массовой, и, несомненно, большинство людей предпочитает уже готовые решения. Ведь для этого существуют различные финансовые инструменты, такие как ипотека, которые оказывают значительное влияние на эту тенденцию. Когда люди берут ипотечный кредит, они не стремятся купить просто фундамент или дом с черновым ремонтом. Напротив, они мечтают о готовом, полностью обустроенном доме, где можно немедленно начать свою новую жизнь».
Гендиректор компании VАLO Service Константин Сторожев, в свою очередь, подчеркивает, что рынок жилищного строительства разительно изменился за пару десятилетий. «С одной стороны, мы видим, как в последние годы возрастает контроль государства за этой сферой экономики, усиливаются градостроительное и банковское регулирование (ввод проектного финансирования и эскроу-счетов). С другой стороны, рынок недвижимости стал более клиентоориентированным. Роль девелопера для покупателя сегодня возрастает. Люди покупают не просто квадратные метры, они хотят приобрести стиль жизни. Это не только квартиры с удобными планировками, но и парковки рядом с домом, развитая социальная и транспортная инфраструктура в микрорайоне, зеленые зоны и что немаловажно – соседи с такими же ценностями, как у тебя».
Одновременно эксперт отмечает возрастающие требования покупателей к безопасности, цифровым сервисам и технологиям. «Экономически активное население становится более мобильным, не привязывается к определенному месту жительства и предпочитает удаленную работу, – продолжает Константин Сторожев. – Считаю, что из этого вытекает один из главных трендов современного рынка недвижимости – движение от владения объектом недвижимости к долгосрочной аренде. Мы наблюдаем, что молодое поколение отдает предпочтение арендному жилью, в большей степени апарт-отелям, т. к. нуждается в комфортных и технологичных номерах для работы, отдыха, общения в среде единомышленников».
ЕГРН, госуслуги и реформа гражданского кодекса
Переходя к классификациям важных для рынка недвижимости событий, самый лаконичный вариант из всех собеседников Novostroy представил управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко: «Во-первых, это, безусловно, оцифровка реестровых дел и создание информационной системы – Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Вторым пунктом важно отметить урегулирование вопросов через сервис государственных услуг – в частности, оформление технических планов и единое окно БТИ (бюро технической инвентаризации – ред.). И, в-третьих, – реформа Гражданского кодекса, дополняемая главами в виде недвижимого имущества как объекта гражданских прав и вещных правах на объекты недвижимости, которые не являются земельными участками».
От самостоятельного строительства до онлайн-платформ
Самостоятельное строительство. Как напоминает Вадим Юлдашев, еще некоторое время назад люди приобретали земельные участки и сами начинали строить свой дом с нуля. «Это был длительный процесс, требовавший немало времени (3, 5, 6, 7, 8, а иногда и 10 лет) на возведение фундамента и самого здания».
Появление «коробок». Дальнейшая стадия «революции» заключалась в том, что люди начали приобретать уже не только земельные участки, но и «полуфабрикаты», или «коробки». «Эти "коробки" представляли собой здание с фасадом и крышей, тогда как внутренняя отделка оставалась за покупателями. Люди самостоятельно проводили такие инженерные системы, как отопление, электроснабжение и водоснабжение. После этого делали черновые и отделочные работы», – комментирует девелопер.
Готовность к инженерным работам. «Дальнейшая эволюция направляла спрос на дома, где уже проводились черновые инженерные работы. Это означало, что дом уже имел основные системы отопления, электричества и водоснабжения. Таким образом, покупатели получали здание с законченной черновой отделкой», – продолжает Вадим Юлдашев.
Предчистовая отделка. Следующим революционным моментом эксперт считает предложение домов с предчистовой отделкой: «Здания с white box предлагались покупателям с такими основными элементами, как стены, потолки, полы и ключевыми инженерными коммуникациями, но без дополнительных отделочных работ. Покупателям оставалось только провести финальную отделку, включая оклейку обоями, укладку ламината и выбор дверей».
Готовые дома. Приближаясь к настоящему времени, мы видим, что стало появляться все большее предложение готовых домов. «Это полностью обустроенные жилые помещения, включая как внешнюю, так и внутреннюю отделку. Покупатели могут выбирать из различных стилей и дизайнов и получать готовое жилье без необходимости в дополнительных строительных работах», – говорит Вадим Юлдашев.
Технологические инновации. С течением времени развитие технологий не стоит на месте. «Мы видим все большее применение инновационных решений в строительстве и недвижимости. Это включает в себя использование умного домашнего оборудования, автоматизацию систем управления, экологические и энергоэффективные технологии, а также применение виртуальной и дополненной реальности при показе недвижимости», – перечисляет собеседник Novostroy.
Онлайн-платформы и маркетплейсы. Распространение информационных технологий и цифровизация открыли перед покупателями и продавцами новые возможности для взаимодействия и заключения сделок. «Онлайн-платформы позволяют людям просматривать доступные объекты недвижимости, проводить виртуальные туры по домам и оценивать свои возможности, не выходя из дома», – отмечает эксперт.
Резюмируя, всё перечисленное Вадим Юлдашев считает революционными изменениями, подарившими новые возможности и преимущества для покупателей и продавцов. Будущее, в представлении девелопера, за готовыми домами, которые станут символом удобства, безопасности и индивидуальности. В погоне за этим появятся новые технологические удобства и более персонализированный подход к потребностям клиентов, что сделает процесс купли-продажи недвижимости еще более привлекательным и эффективным. Впрочем, прогнозам экспертов относительно будущих «переворотов» на рынке посвящен отдельный материал.
А какие основные вехи в развитии рынка недвижимости выделили бы вы и почему? Делитесь своим мнением в комментариях и подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками», чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости и не пропустить свежие аналитические материалы и обзоры редакции.
Комментарии