Novostroy подготовил небольшую серию материалов о самых значимых для рынка недвижимости событиях, в рамках чего побеседовал с экспертами. Начнем разговор с нескольких ключевых понятий, без которых невозможно представить современный рынок.
В представлении генерального директора EKF Дмитрия Кучерова, недвижимость на сегодня неразрывна с такими словами, как апартаменты, апарт-отели, европланировки, редевелопмент, эскроу-счета. Вместе с экспертом остановимся на каждом из этих понятий.
Апартаменты
Апартаменты – нежилые помещения, которые используются для сдачи в аренду или собственного проживания. Этот вид недвижимости доступен для приобретения как в административных зданиях, так и в комплексах с гостиничным статусом. «В апартаментах (пока) невозможно зарегистрировать постоянное место жительства, что ограничивает доступ к социальной инфраструктуре. В результате цены на апартаменты обычно ниже, чем на традиционное жилье, но расходы на коммунальные услуги и налоги могут быть выше», – говорит Дмитрий Кучеров.
Апарт-отели
Апарт-отель – это комплекс апартаментов, но уже с возможностью для собственников сдавать в аренду свою недвижимость не только самостоятельно, но и через управляющую компанию. Такая недвижимость чаще всего встречается в курортных районах и деловых центрах.
Европланировка
Европланировка – концепция организации пространства квартиры, при которой гостиная комната объединена с кухней. «Это позволяет застройщикам оптимизировать использование площади, увеличивая общественные зоны, – поясняет собеседник Novostroy. – Современные новостройки предлагают однокомнатные квартиры с европланировкой, которые могут соперничать с двухкомнатными квартирами в старых панельных домах по размеру. Например, девелоперы продают однокомнатные квартиры с европланировкой площадью 52-53 квадратных метра. Гостиная и кухня занимают приблизительно 34% площади, отдельная спальня – примерно 18,9 кв. м, что составляет 35% площади. Ванная комната в среднем занимает около 7 "квадратов". Застройщики переходят от трех средних комнат к двум большим, при этом уделяя внимание "вспомогательным" помещениям».
Редевелопмент
Редевелопмент – адаптация невостребованных объектов недвижимости или целых территорий под новые функции. Обычно этот процесс включает частичное или полное изменение назначения здания и/или земельного участка, начиная с разработки концепции и экономического анализа и заканчивая новым строительством. «В настоящее время в Москве реализуется около 50 проектов по редевелопменту промышленных территорий. С 2013 года на таких площадях сдано более 20 млн кв. м недвижимости, из которых около 3,9 млн введено в эксплуатацию в текущем году, – комментирует Дмитрий Кучеров, подчеркивая, – обычно столичный редевелопмент охватывает территории, расположенные близко к станциям метро, Московской центральной кольцевой дороге, железной дороге и Москве-реке».
Эскроу-счета
Эскроу-счет – специальный счет, созданный для безопасных финансовых операций между покупателем и продавцом. «С начала июля 2014 года термин внедрен в российское законодательство, а с июля 2019-го в стране появилась новая система финансирования строительства многоквартирных домов через эскроу-счета, – напоминает гендиректор EKF, добавляя, – покупатель размещает средства на счете эскроу, и продавец может получить их только, если выполняются условия, предварительно оговоренные в договоре. Банк действует как независимый посредник, контролируя выполнение этих условий».
Конечно, приведенный список – совсем краткий. Но согласитесь, без этих некогда «революционных» слов сегодняшний рынок недвижимости уже невозможно представить. Дополняйте список своим мнением в комментариях и подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками», чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости и не пропустить свежие аналитические материалы и обзоры редакции.
Комментарии