Novostroy завершает свою небольшую серию материалов о самых значимых для рынка недвижимости событиях. В заключение поговорим о будущем.
Если пропустили другие материалы – не беда: сначала мы остановились на пяти понятиях, перевернувших рынок, после чего представили классификации экспертов с наиболее значимыми событиями.
Увеличение закредитованности, сокращение площадей жилья и цифровизация
Генеральный директор EKF Дмитрий Кучеров начинает с того, что с 2010-го мы наблюдали развитие рынка ипотечного кредитования и застали период относительно невысоких ставок. Сейчас же, как подчеркивает эксперт, рынок жилья сильно зависит от ставок по ипотечным кредитам, и «чем выше ставки, тем хуже чувствует себя рынок недвижимости, и наоборот».
На среднесрочную перспективу Дмитрий дает пять основных прогнозов:
Развитие рынка ипотечного кредитования и субсидирования ставок. «Около 90% сделок будут закрываться с помощью кредитов», – уверен эксперт.
Комплексное развитие проектов. При составлении своих проектов застройщикам уже приходится учитывать близость расположения дорог, социальных объектов и зеленых зон. Учитывая растущую плотность застройки и постоянные повышения цен на все, включая стройматериалы, делать это девелоперам будет куда сложнее, но без продуманной инфраструктуры власти не будут давать зеленый свет.
Уменьшение средней площади квартир. «Спрос на небольшие квартиры сформировался на фоне роста стоимости квадратного метра. При этом доходы населения сохранялись практически на том же уровне», – комментирует Дмитрий Кучеров. Застройщики уже начали активнее выводить в продажу малоформатное жилье для сокращения ценников и поддержания спроса. Так, количество студий и «однушек» в столичных новостройках выросло за год в 1,5 раза. Представляется, что это не предел ни по количеству, ни в плане географии, ведь жилье дорожает не только в Москве и Петербурге, но и по всей стране. Зарплаты же при этом, если и растут, то очень медленно, не всегда поспевая за инфляцией.
Рост тенденции на предчистовую отделку. «При такой отделке, иначе называемой white box, помещение наполняется базовыми элементами: такими, как стены, потолки, полы, а также основными инженерными коммуникациями, но без дополнительных отделочных работ. Свыше 60% квартир от крупных застройщиков уже сдаются с предчистовой отделкой (помним, что стройматериалы становятся все дороже, и уже обсуждаются поставки из Азербайджана – ред.)», – отмечает собеседник редакции.
Развитие цифровизации жилья. В рамках этой перспективы Дмитрий Кучеров напоминает о растущем внедрении автоматизированных систем управления зданием (BMS, или building management system) для управления и мониторинга оборудования, в том числе вентиляции, освещения, систем электропитания и устройств безопасности. Осуществляются контроль и отслеживание всего этого через датчики интернета вещей (Internet of Things, или IoT – система, в которой различные девайсы с помощью интеллектуальных датчиков подключаются друг к другу для работы под централизованным управлением). Не стоит забывать и про различные умные счетчики, позволяющие отслеживать расходы газа, воды, электроэнергии и способные автоматически передавать показания в информационные системы для расчетов, экономя время потребителей.
Еще мнения
Основатель строительной компании «Юко» из подмосковного Солнечногорска Вадим Юлдашев:
Будущее за готовыми домами, в которых каждый сможет найти свое счастье. Они станут символом удобства, безопасности и индивидуальности. Это свобода выбора и возможность окунуться в новую жизнь без задержек и ожидания.
Управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко:
Что касается изменений в перспективе, то, конечно, речь пойдет об изменении статуса апартаментов, продолжении цифровизации строительной отрасли и разделений полномочий Росреестра и Роскадастра. Также мы прогнозируем дальнейшее упрощение получения информации по запросам – особенно для юридических лиц.
А каким будущее рынка недвижимости представляется вам? Делитесь своим мнением в комментариях и подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками», чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости и не пропустить свежие аналитические материалы и обзоры редакции.
Комментарии