Решение жилищного вопроса россиян угодило в ловушку: покупателям недвижимости не хватает «квадратов» в квартирах

Российские власти намерены решать квартирный вопрос россиян увеличением объемов строительства: к 2030 году ежегодно планируется возводить 120 млн квадратных метров жилья. Однако в итоге это только усугубит проблему: одни будут владеть несколькими квартирами, другие так и останутся без своей площади.

«Стратегической неточностью властей при реализации государственных программ нередко является ориентир в выстраивании критериев и шагов по реализации госпрограмм на количественные коэффициенты, рассчитываемые в среднем на общую совокупность людей. Гораздо важнее оценка того, насколько и для какого процента людей происходит улучшение показателей. Одним из таких показателей является коэффициент обеспеченности жильем. Что для оценки эффективности реализации государственных программ важнее: увидеть рост данного среднего общего показателя или попытаться «заглянуть внутрь» данных и оценить, насколько реально повысилась обеспеченность комфортным жильем семей? Насколько на рост среднего показателя обеспеченности жильем влияет рост доли людей (индивидуальных инвесторов), которые владеют 3-5 и более квартирами?», — комментирует Регина Лочмеле, эксперт в области рынка недвижимости, директор департамента аналитики Falcon Group.

Как рассказала эксперт, в соответствии с постановлением правительства, молодая семья должна владеть жильем площадью более 42 квадратных метров для двух взрослых или не менее 18 квадратных метров на человека для молодых семей, состоящих из трех и более членов.

«Держа в голове эти цифры очень интересно посмотреть на структуру жилых проектов комфорт-класса. И здесь мы видим удивительную вещь — в ряде очень крупных проектов, предусматривающих комплексную застройку территории на ближайшие 5-10 лет и реализацию тысяч квартир, в структуре квартирографии доминируют однокомнатные квартиры — их доля может достигать 55-60-65%. При этом нередко площадь таких квартир находится в диапазоне 32-38 квадратных метров. И даже двухкомнатные квартиры имеют площадь 41-49 «квадратов». Это означает, что молодая семья даже с одним ребенком, приобретя такую квартиру, заведомо остается в категории семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий», — говорит Регина Лочмеле.