Условия по льготной ипотеке ужесточаются, ключевая ставка растет, цены на стройматериалы увеличиваются. Однако, говорят эксперты, это не помешает девелоперам возводить новые проекты. Напротив — во второй половине года рынок недвижимости активизируется.
«Два последних месяца (май и июнь) не отличались активностью девелоперов, что можно объяснить сезонными факторами замедления деловой активности. Другой причиной может быть и желание застройщиков реализовать имеющиеся в экспозиции объемы до окончания льготной ипотеки. Хотя для потребителей она не оказывает уже существенного влиянию в силу роста цены на недвижимость. Во второй половине года ожидается выход новых проектов и новых объемов в уже реализующихся проектах, которые стоит ждать ближе к началу делового сезона», — комментирует Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «Бон Тон».
Как говорит эксперт, второе полугодие будет активным для рынка: многие крупные застройщики уже получили разрешение на строительство новых ЖК, поэтому будут выводить их в реализацию.
«Девелоперские компании продолжат работать в обычном режиме. За время действия программы льготной ипотеки цены на рынке новостроек существенно выросли, и, соответственно, увеличилась прибыль застройщиков. Компании накопили значительный финансовый резерв, который позволяет им не только покрывать издержки на строительные материалы, но и создавать специальные условия для покупателей, которые нивелируют ужесточение условий льготной ипотеки. Во втором полугодии мы прогнозируем умеренный рост цен на фоне хорошего спроса. Его снижение возможно только после серьезного повышения ключевой ставки Центробанком, либо если внимание покупателей переключится на другие сегменты рынка — «вторичку» и «загородку». В настоящее время на рынке новостроек дефицита не наблюдается, и у желающих есть возможность выбора из широкого спектра предложений», — говорит руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Комментарии