Под 3-4% годовых застройщики смогут получать кредиты через механизм инфраструктурных облигаций, заявил президент РФ Владимир Путин в ходе оглашения послания Федеральному собранию. Эксперты Novostroy.ru оценили перспективы таких новаций.
«Новый механизм привлечения средств через инфраструктурные облигации может значительно поддержать застройщиков в регионах. Появление нового финансового инструмента с привлекательными условиями — это всегда хорошо, позволяет диверсифицировать кредитный портфель, особенно для небольших участников рынка. Финансирование с использованием таких облигаций несомненно позволит вовлечь в развитие проекты, для которых требуется возведение дорогих инфраструктурных объектов в рамках комплексного развития территорий. Особенно это существенно для региональных проектов и проектов по развитию новых территорий», — комментирует Петр Барсуков, директор департамента финансов ГК «Инград».
В свою очередь крупные девелоперы, по словам аналитика, не будут рассматривать облигации как альтернативу проектному финансированию. Механизм с использованием счетов эскроу для проектов с хорошими метриками намного привлекательнее, чем строительство объектов за свой счет, отмечает Барсуков.
«Для строительства 3-4% — это действительно невысокая стоимость кредитования. Механизм действия будет, вероятно, следующий: «ДОМ.РФ» выпустит облигации на рынок, а средства, вырученные от продажи облигаций, направит на финансирование проектов. По сути, 3-4% — это текущая ставка по депозитам в банках, поэтому покупку таких облигаций можно рассматривать как альтернативу депозитам. Всё это должно помочь активизировать строительство в тех регионах, где есть вопросы по вводу жилья. Однако я бы всё же рассматривал проблему комплексно. Взять ту же Тулу — проблема там не в том, что мало строят жилья, а в том, что оно там маловостребовано — население города и экономика стагнируют, а значит новое жилье не востребовано. И стагнирующие цены это подтверждали (ажиотажную осень вынесем за скобки). Понятно, что само строительство жилья принесёт мультипликативный эффект экономике города, но всё же надо развивать и остальные отрасли. А вот с этим, как и в большинстве других регионов, пока есть большие вопросы...», — резюмировал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Комментарии 5
Какой смысл строить в регионах, если там одни алкаши, старики и нищие многодетные проживают? Там нет работы, а молодежь, видя как живут из соотечественник , валит штабелями в миллионники или, кто поумнее, из страны вовсе и навсегда?
Не в бровь, а в глаз. Подписываюсь под каждым словом
О как, а что это вы за скобки стали прошлую осень (с теперь по вашим словам якобы ажиотажем) вдруг выносить? А как же рынок, новая реальность, и все остальные натянутые на глобус аргументы повышения цен?
Так тут про регионы, все логично. Там всегда все плохо. А цены растут где спрос больше - Мск, Спб, Сочи теперь еще (ну по понятным причинам).
Только осенью они убеждали всех без поправки на регионы, что новый безумный уровень цен это объективная ситуация, арматура, курс валют, гастарбайтеры и прочие причины пытались притянуть. А теперь пытаются всё наизнанку вывернуть, типа цены неадекватные были и не соответствуют реальной обстановке. А когда на ажиотаже народ напуганный всё хватал, так соответствовали. Какое циничное лицемерие.