Ставка до 15% по займам приемлема для девелоперов в текущих обстоятельствах, но в условиях есть свои подводные камни, отмечает коммерческий директор ГК «ПСК».
Напомним, кабмин выделит 35 млрд рублей на льготную кредитную программу для застройщиков. Девелоперы смогут получать кредиты по ставке не выше 15% годовых, на возмещение недополученных доходов банку будет выделяться субсидия.
Благодаря такой поддержке, как отмечается в официальном телеграм-канале Правительства РФ, снизится вероятность срыва сроков ввода объектов, уменьшатся риски роста проблемных займов кредитующим банкам, а строительные компании смогут возвести 18,5 млн кв. метров жилья, из которых 5,55 млн планируется ввести в эксплуатацию до 1 апреля 2024 года.
«Ставка 15% приемлемая для девелоперов, она позволяет строить в текущих ценовых реалиях. Кроме того, ставка уменьшается по мере наполнения эскроу-счетов. Поэтому фактическая экономика проектов остается привлекательной. Но есть одно важное «но». Льготная ставка доступна для ограниченного узкого портфеля проектов, которые уже были в работе у банков. Фактически это позволит запустить только те проекты, которые были в высокой степени проработки и готовились выйти на рынок. На новые проекты, с которыми заемщики заходят в банки для получения проектного финансирования, это не распространяется. Поэтому число запусков новых проектов на рынке сократится. Для тех проектов, что под эти условия попадают, новость хорошая. В первую очередь, для масс-маркета. А также проектов в локациях с дорогой землей, где рентабельность весьма чувствительна к уровню ставки по проектному финансированию. Но исчерпывающей эту меру назвать нельзя», — прокомментировал Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК».
Комментарии