Активность девелоперов по выводу новых объектов в первой половине 2021 года останется невысокой, полагают эксперты. Но уже к концу 2021-го она вырастет на 20%. Такие выводы аналитики делают из роста спроса на земельные участки под строительство многоквартирных домов. Novostroy.ru узнал, какие жилые комплексы будут строить в ближайшем будущем.
«В 2020 году в большинстве миллионников мы наблюдаем, что реализованы даже те площадки, которые не могли найти своего покупателя 3-5 лет. Временной лаг от приобретения земельного участка до начала строительства и продаж составляет от нескольких месяцев до нескольких лет. При этом в регионах с высокой конкуренцией уровень объектов растет с каждым годом. Например, те объекты, которые введены в эксплуатацию всего пять лет назад, выглядят на фоне новых объектов не самыми современными. Например, в них нет умных решений, которыми девелоперы наполнили свои новые проекты (бесконтактная система доступа, телеметрия, Wi-Fi в местах общего пользования). Огромное внимание девелоперы сегодня стали уделять архитектуре и благоустройству придомовой территории, привлекая мастеров с мировым именем», — рассказывает Наталья Гарифуллина, директор по маркетингу компании «Талан».
В регионах, где присутствует высокий инвестиционный спрос: Сочи, Москва, Санкт-Петербург, продолжится тренд на уменьшение площадей квартир.
«Но в основном на квартирографию большее влияние будет оказывать демографическая картина. Поколение людей, которые привыкли жить в малогабаритных квартирах, перестает быть основным покупателем нового жилья. Поэтому более востребованными становятся семейные форматы квартир. Весна 2020 года наглядно продемонстрировала, что в малогабаритном жилье сложно найти место для работы, занятий спортом, игр с детьми и других важных занятий. Конечно, многие люди стали мечтать о кабинете в квартире. Но платить за него готовы не многие, тем более в условиях, когда стоимость квадратного метра выросла на 20% за год. Мы не стали проектировать рабочие кабинеты отдельным помещением в квартире, но изменили планировку балконов. Увеличили их глубину на 30%, чтобы люди могли комфортно разместить здесь рабочую зону. Кроме того, предусматриваем ниши в квартирах для удобного размещения рабочего пространства». — рассказывает Наталья Гарифуллина.
«В 2021 году выход новых проектов действительно продолжится. Рассчитывать на то, что квартиры в новых проектах будут значительно дешевле по цене квадратного метра, не стоит. При этом мы действительно уже не первый год наблюдаем тренд на уменьшение средней площади квартир, который характерен для всех ценовых сегментов, кроме «де-люкс». Этот тренд сохранится и в наступающем году. Именно за счет этого достигается уменьшение стоимости «входного билета» в проект», — отмечает Анна Соколова, директор по маркетингу ГК «Инград».
Сложившаяся эпидемиологическая ситуация заставила девелоперов по-иному взглянуть на проблему безопасности жителей, отмечает эксперт. Речь идёт не только об ограничении входа посторонних людей на территорию жилых кварталов и установку систем видеонаблюдения, но и о санитарной безопасности.
«Девелоперам необходимо предусматривать обеззараживающие воздух комплексы, ультрафиолетовые, ионизирующие лампы в местах общего пользования, возможности разделения потоков людей внутри дома и двора. Наверняка во многих проектах будут предусмотрены диспенсеры с антисептиками в местах большого потока жителей. Возможно, это даже войдет в перечень обязательных санитарных норм, предъявляемых к жилому дому. Мы уже тестирует системы обеззараживания воздуха в лифтах. Её основой являются бактерицидные лампы, способные полностью уничтожать микробы и вирусы, в том числе COVID-19», — комментирует Анна Соколова.
В некоторых ЖК уже появляется возможность бесконтактного вызова лифта, открытия дверей, дезинфицирующие рамки с возможностью автоматического измерения температуры тела, домофонии с системой идентификации лиц, автоматическим распознавании номеров авто при въезде в комплекс, отмечает эксперт.
«Также мы работаем над установкой постаматов и вендинговых аппаратов от ритейлеров. Мы планируем развивать и офисные концепции на территории своих ЖК — через 2-3 года в портфеле компании будет больше 140 тыс. кв. м офисных помещений (в том числе, коворкингов), интегрированных в жилые комплексы», — полагает Анна Соколова.
«Проекты, на которые повлияла пандемия, мы увидим не раньше, чем через год, и это будет, как нам кажется, увеличение процентного соотношения евроформата по отношению к стандартным планировкам, уменьшение средней площади квартир, т.к. доходы населения падают, а потребность в недвижимости остается – люди покупают для детей, для родителей, женятся и разводятся. Увеличивается доля «евроформата» как более подходящего для современных реалий, квартиры с объединенной кухней-гостиной не только больше соответствуют новому образу жизни, но и позволяют создать более функциональное пространство при меньшей площади, а значит и меньшей стоимости. На самом деле это движение идет в Европе уже давно, особенно северной, мы просто подхватили и адаптировали тенденцию к функциональности без отказа от комфорта. Но вот дешевле жилье вряд ли станет – для этого нет предпосылок: и рост стоимости стройматериалов, и проблемы с рабочим классом этому не способствуют. Может создаться видимость «стагнации» цен за счет вывода новых объемов жилья на низкой стадии строительной готовности, но и они быстро выровняются по мере роста готовности корпусов», — резюмировал Алексей Артошин, коммерческий директор «Главстрой-Регионы».
Комментарии