С июля в Сочи приостановили строительство многоквартирных домов. Из-за этого предложение в новостройках может резко пойти вниз, а цены наоборот вырасти. Эксперт рассказал, стоит ли сегодня покупать жилье в Сочи для получения прибыли или лучше вложить деньги в московские и петербургские новостройки.
«Введенный в Сочи мораторий и резко упавший на этом фоне объем предложения привел к существенному скачку цен. Мы фиксировали случаи, когда за полдня квадратный метр в студиях рос в цене на 50 тысяч рублей, таким образом, владельцы студий площадью 30 квадратных метров зарабатывали более 1 млн рублей за несколько часов. Мораторий продлится в течение ближайших двух лет, и в этот период определённо динамика роста цен на жилую недвижимость в Сочи будет сохранять высокие темпы. Но здесь нужно учитывать и предел роста цены, после которого спрос станет минимальным. Уже сейчас мы наблюдаем тенденцию переориентирования потенциальных покупателей на более доступное жилье на вторичном и загородном рынках. Что же касается сравнения доходности, то здесь все зависит от конкретно взятого объекта и стратегий инвестирования. В любом городе есть высоко и низкодоходные объекты, есть те, что могут принести доход в краткосрочной перспективе и те, доход от которых будет иметь отложенный эффект», — говорит Александр Иванов, ведущий аналитик федеральной компании «Этажи»
По оценкам «Этажей», цены на новостройки в Сочи до конца года могут прибавить в цене еще 20-25%, потенциальная доходность вложений высокая.
«В отличие от Сочи рост цен в Москве и Санкт-Петербурге в этом году не будет рекордным и, скорее всего, вернется к допандемийным значениям. Корректировки в динамику роста могут внести пандемийные ограничения, способные охладить рынок», — дополнил Александр Иванов.
Комментарии