Рост цен на жилье замедлился, а стоимость аренды квартир стагнирует. В таких условиях нынешние приобретатели жилья могут заработать немного. Однако, говорит эксперт, есть лоты, в которые еще можно вложиться.
«Сейчас большая часть покупателей — сберегатели. Это не профессиональные инвесторы, которые рассчитывают на определенную доходность от сдачи или перепродажи. Они планируют использовать данную недвижимость под себя, возможно под сдачу, кто-то детям «на вырост». Сейчас большинством движет желание сохранить в чем-то твердом свои сбережения, а высокая цена на недвижимость и низкая ставка, добавляют в эту формулу ипотечный кредит. Исходя из этого, инвестиции в новостройки не кажутся сейчас выгодным вложением, так как арендная ставка пока не поднялась вслед за ценами на жилье, а покупательский спрос вряд ли переживет еще более сильное повышение цен», — комментирует руководитель группы компаний Garnet Александр Поздняков.
Эксперт говорит, что рублевая стоимость недвижимости за всю историю росла постоянно и падала только на краткосрочные периоды. Поэтому приобретение жилья априори инвестиционно оправдано. Другое дело — выбрать момент, когда стоит или не стоит инвестировать в недвижимость.
«Наверно, сегодня — не самый лучший период для инвестиций. Нужно тщательно выбирать и анализировать цены на тот или иной лот для покупки, так как цены на многое находятся на своем пике на ближайшие несколько лет. Возможно они и подорожают в долгосрочной перспективе, но в ближайшее время я бы ждать этого не стал. Если давать советы для начинающего инвестора в жилую недвижимость — я бы посоветовал выбирать недооцененные активы, цены на которые не поднялись по сравнению с рынком, или объекты, на которые спрос и цена вырастут из-за каких-то будущих факторов: строительство метро или станции МЦД, улучшение инфраструктуры района с появлением новых очередей, детсадов или школ. Также можно обратить внимание на зарождающийся тренд по переходу на удаленку, возможно это повлечет больший интерес к удаленным от центра Москвы объектам с неплохой транспортной доступностью», — говорит Александр Поздняков.
Комментарии 1
Как это спрос не переживёт дальнейшее повышение цен? А что на это скажут те эксперты из строительных компаний и отделов продаж, кто тут говорил про повышение цен до конца года ещё на 15% и на 15% за май- июнь?