Покупать нельзя откладывать – эксперт дала советы

Спойлер: постановка запятой в заголовке зависит от целей покупки недвижимости.

Мнение

Сооснователь маркетингового агентства для застройщиков «Горилла» Марина Филиппова:

Тенденции рынка недвижимости, если рассматривать квартиры на первичном и вторичном рынках в совокупности, сильно зависят от ставки ЦБ и продления программ льготной ипотеки. На последнем заседании Банка России 26 апреля 2024 года было принято решение оставить ставку на уровне 16%, а также обсуждалось завершение программы льготной ипотеки летом этого года.

Напомню, что суть льготной ипотеки в том, что государство компенсирует часть процента за счет бюджетных средств подходящей под программу категории граждан. Из-за этого ипотека в новостройке потребителю стоит дешевле, чем обычный кредит на жилье на вторичном рынке. Но для покупателя, который под льготную программу не подходит, процент на ипотеку «вторички» и «первички» примерно одинаков. Если же летом произойдет отказ от льготной ипотеки, покупатель будет выбирать уже из одинаковых условий кредитования, и, скорее всего, спрос сместится в сторону вторичного жилья, так как оно, как правило, дешевле «первички». Эти процессы могут повлечь за собой снижение стоимости квартир в новостройках. Но и при такой ситуации есть ряд факторов, которые не позволят застройщикам сильно снижать цены. Как минимум это финансовая модель от банка, в котором застройщик получает финансирование на строительство.

Если говорить о том, что делать, то покупать квартиру для жизни можно, не обращая внимание на текущие процессы в экономике, так как это не инвестиция. Однако, конечно, лучше успеть пока действует льготная ипотека, если человек подходит под программу, и не откладывать решение в долгий ящик, пока курс рубля довольно стабилен.

Если же говорить о покупке недвижимости с точки зрения инвестиций, то здесь стоит обращать внимание не столько на цену, сколько в целом на ликвидность проекта. При ослаблении рубля, или изменении спроса и стоимости купленных квадратных метров, ваш ЖК должен оставаться в топе и не сильно реагировать на глобальную ситуацию на рынке. Минимальные факторы ликвидности, на которые стоит обратить внимание: город и местоположение недвижимости в районе города, актуальность планировки, инфраструктура района, надежность застройщика.

Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».