Число сделок на рынке жилья Петербурга в первом квартале 2021-го снизилось на 14% по сравнению с тем же периодом 2020 года, сообщает Росреестр. В Москве за это время квартир покупать стали только больше. Эксперты объясняют это тем, что вложения в столичный рынок более инвестиционно оправданы.
По словам руководителя группы компаний Garnet Александра Позднякова, жилая недвижимость в Москве по сравнению с петербургской более интересна для инвестиций и сохранения средств. Рынок там гораздо больше и по количеству покупателей, и потенциальных арендаторов, и по продукту.
«И если говорить про иногородних покупателей, то в России крупнейшие точки притяжения денег «из регионов» — это Москва, Сочи и Петербург. И конечно, Москва обгоняет по желающим получить заветные квадратные метры, особенно по дешевой ипотечной ставке», — говорит Александр Поздняков.
«Полагаю, что в Москве доля внешнего спроса (приезжих) и инвестиционного спроса все-таки выше, чем в Петербурге. Инвесторы конечно не бОльшая часть покупателей (10-15%), но важная. Они создают дополнительный спрос и позволяют застройщикам увеличивать цены. Кроме того, инвестор — далеко не всегда тот, кто собирается заработать. Часто это лишь способ не потерять деньги, подстраховаться от инфляции и пр. Недвижимость — своего рода «защитный актив». Причем, как показал 2020-й, жилая недвижимость надежнее коммерческой. (Провал по торговле и офисам). Рубль у нас падает гораздо быстрее, чем стоимость «квадрата». Доходность недвижимости рассчитана на длинные циклы — 15-20 лет и более. А современная экономика меняется гораздо быстрее. Архитекторы уже подумывают: куда девать паркинги? (С расцветом шеринговых перевозок и беспилотников). Сейчас для «зарабатывания» нужны другие способности. Интуиция, быстрые решения», — говорит эксперт рынка Дмитрий Синочкин.
Следить за развитием рынка жилья Петербурга можно с помощью телеграм-бота Novostroy.su.
Комментарии 4
10-15%? А вот большие конторы утверждают, что инвесторов в Москве 30-40%.
ну и что эти 30-40% инвесторов думают заработать? чем больше будет арендного предложения тем ниже цены, не нойте потом что за 30-тку однушку сдать не можете
Архитекторы думают уже куда девать людей в связи с деградацией Природы девальвированным количеством людей.
Выедь за 50 км от МКАД и увидишь, что природа отжимает своё обратно