О ценах, спросе и возможностях инвестирования в недвижимость Грузии, Армении, Азербайджана.
Одним из основных направлений для миграции россиян в 2022 году стали Грузия, Армения и Азербайджан. В эти страны легко въехать — в Армении, например, даже не нужен загранпаспорт. Культура, в целом, понятная, а старшее поколение местных жителей даже не успело забыть русский язык.
Однако массовый переезд заметно разогрел местные рынки недвижимости. Аналитик зарубежного рынка рассказал, как обстоят дела в этих странах с жильем.
Насколько велик спрос на недвижимость в этих странах
По информации миграционного ведомства МВД Грузии, в первые недели после 21 сентября поток пересекающих границу россиян увеличился на 40-45% — это порядка 60-70 тыс. человек, отмечает эксперт. Однако около 60% от тех, кто приехал, покидает страну, следуя транзитом в другие государства.
Минюст Грузии обнародовал данные, что с 24 февраля по 21 сентября гражданами России было подано 3283 заявки на предоставление права проживания в Грузии, из них было удовлетворено 2009.
По самым приблизительным данным, в марте 2022 г. в армянскую столицу прилетело примерно 135 тысяч граждан России. К этому добавился поток российских мигрантов с 21 сентября 2022 года еще примерно в 70 тысяч.
«Кто-то из них отправился в Грузию или в другие страны, кто-то вернется обратно в РФ. По данным местных риелторов, в Ереване осело на длительный срок порядка 50 тыс. семей прибывших россиян», — рассказывает Виталий Русаков, эксперт по зарубежной недвижимости.
По некоторым данным в Азербайджан (в основном в Баку) приехало из России в первые недели после 21 сентября порядка 30 тыс. россиян. Больше половины, по оценке эксперта, намерены находиться в стране длительное время.
Какой порог входа на эти рынки недвижимости
Что касается вопроса аренды жилья в грузинских городах (прежде всего, Батуми и Тбилиси), то если в начале 2022 года двухкомнатную квартиру в центре Тбилиси в районах «Ваке» и «Вера» можно было арендовать за $300-400 долларов (от 22 тыс. рублей), то осенью ставки на подобное жилье достигали $800-1000 (от 57 тыс. рублей на 27 декабря 2022 года).
«По данным местных риелторов больше всего случаев приобретения жилья россиянами фиксируется в городе Батуми. Ценовой диапазон самых дешевых квартир-студий в 24-28 кв.м в Батуми поднялся с €50-60 тыс. до €80 тыс. (с 3,7 млн до 6 млн рублей)», — комментирует Виталий Русаков.
Что касается Еревана, то в центре города аренда двух- или трехкомнатной квартиры с хорошим ремонтом в октябре-ноябре стоила $1,5–1,8 тыс. в месяц (от 100 тыс. рублей). Однокомнатную квартиру тогда с большим трудом можно было найти за 45–60 тысяч рублей в месяц. По словам риелторов, цены по сравнению с прошлым годом выросли в два-три раза.
«В столице Азербайджана (Баку) рост цен на жилье в среднем за последний год составил 20-25%. Кроме того, сейчас локальный рынок жилья проходит этап модернизации и легализации, что вызвало бурный рост цен, особенно на новостройки. Сейчас квадратный метр на вторичном рынке в приличном районе стоит 150-160 тыс. рублей, в объектах класса комфорт — 200-350 тыс. рублей, что немного дороже московского комфорт-класса», — отмечает аналитик.
А если как инвестиция?
По мнению Русакова, здесь всегда будет спрос на жилье, причем на качественное, комфортного уровня.
«В этих странах молодых людей в процентном соотношении порядка 30-40%, это заметно больше, чем в России (в России, судя по Всероссийской переписи 2021 года молодежи около 26%). При этом средний прирост стоимости жилья по этим трем республикам составляет 3-5% в год. Арендная доходность находится в диапазоне от 7-9%, причем в курортных городах и локациях она находится от 12% и выше», — говорит эксперт.
О каких подводных камнях при покупке жилья в этих странах стоит знать
«Каких-то специфических особенностей покупки или аренды недвижимости в этих трех странах нет. Фактически все аналогично странам Центральной Азии и другим бывшим советским республикам. Единственное, на что нужно будет обратить внимание — это на систему перевода денег. Карточки МИР, Visa, Mastercard, выпущенные банками России, могут на территории этих стран не действовать.Так что необходимо заранее озаботиться о том, каким образом будет осуществляться перевод денег, как открыть счет в банке другой страны», — резюмировал Русаков.
Напомним, в серии материалов Novostroy «Куда уезжают россияне» уже вышли тексты про то, почему наши соотечественники переезжают и скупают недвижимость в Турции, ОАЭ и Центральной Азии, а также о том, что делать с квартирой в России при переезде.
Комментарии