Законопроект о запуске цифровой платформы для «обеления» рынка аренды в России планируется принять в весеннюю сессию Госдумы, заявил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин. Это приведет к росту стоимости, уверен эксперт.
По задумке, арендодатели должны будут регистрировать в системе договора аренды, там же они смогут оплачивать налоги с прибыли.
«Рынок аренды недвижимости неоднороден. На мой взгляд, если мы говорим об аренде премиального жилья, то там все более или менее в белой зоне. Краски сгущаются по мере ухудшения качества арендуемого жилья. Если говорить о «серой» зоне в сфере аренды, так называемой «массовой» недвижимости, то она составляет около 90%. Не совсем понятно, что это будет за платформа, если планируется создать некий государственный marketplace по аренде недвижимости, то это ситуацию вообще не переломит. Есть существующие сервисы, и они продолжат сводить наймодателей и нанимателей, арендодателей и арендаторов. Нет никаких очевидных стимулов выходить из «серой» зоны. Если рассуждать экономически, то рост издержек арендодателя должен снижать рентабельность сдачи недвижимости, поэтому арендодатель должен либо принять это, либо увеличить цену, а потом рынок через закон спроса и предложения должен подкорректировать его ценовые ожидания. Если на увеличенную цену также будет платежеспособный спрос, то это вызовет некое повышение роста цен. Плюс еще должны увеличиться транзакционные издержки на заключение сделки, так как в ряде случаев договор аренды будет требовать государственной регистрации, привлечения юристов. Поэтому, на мой взгляд, да, будет некое повышение цен, особенно в крупных мегаполисах, так как в этих городах спрос на аренду недвижимости более эластичный», — утверждает адвокат Андрей Астафуров, руководитель налоговой практики Московской коллегии адвокатов «Арбaт».
Комментарии 1
90% работают в серую и не платят налоги. Фантастика.