Чиновники разрешили одному из столичных девелоперов перевести апартаменты в квартиры. Novostroy попросил экспертов прокомментировать это событие. Также поинтересовались у специалистов, не ринутся ли другие застройщики в массовом порядке повторять сей успех.
Мнения
Совладелец агентства элитной недвижимости Wellside Александр Седов:
В Москве чиновники дали согласие на перевод помещений дома «Космо 4/22», принадлежащего застройщику «Галс-Девелопмент», из категории апартаментов в статус квартир. Это решение может иметь важные последствия как для рынка недвижимости столицы, так и для всей страны.
Во-первых, необходимо понимать разницу между апартаментами и квартирами. Апартаменты, в отличие от квартир, официально являются нежилыми помещениями, что сопровождается рядом ограничений, включая ипотечное кредитование, регистрацию проживания и прочее. Перевод в статус квартир устраняет эти ограничения, делая недвижимость более привлекательной для покупателей.
Этот прецедент в Москве может оказать значительное влияние на рынок недвижимости. Во-первых, это может стать примером для других застройщиков, желающих увеличить привлекательность и стоимость своих проектов. Во-вторых, у покупателей появится больше возможностей для выбора жилой недвижимости, соответствующей их потребностям и ожиданиям.
Тем не менее, следует учитывать, что подобные переводы требуют согласования с муниципальными и государственными органами, что может быть сложным и затратным процессом. Кроме того, не все проекты могут соответствовать критериям для такого перевода, что делает его не всегда возможным для массового применения.
В целом этот шаг «Галс-Девелопмент» может рассматриваться как значительное событие на рынке недвижимости, но его воздействие на всю отрасль будет зависеть от множества факторов, включая законодательство, экономическую ситуацию и готовность других застройщиков следовать этому примеру.
Исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов:
Такая схема актуальна только для проектов, которые уже находятся на стадии реализации. Мы уже видели, что, помимо компании «Галс-Девелопмент», апартаменты в квартиры переводили и Hutton, и MR Group. Это возможно благодаря изменениям в проект землепользования и застройки (ПЗЗ). Однако хочу отметить, что, на мой взгляд, московские власти скоро в принципе перестанут выдавать разрешения на строительство апартаментов – то есть, и новых прецедентов перевода такой недвижимости в жилую не будет.
Генеральный директор VALO Service Константин Сторожев:
Для того, чтобы подобный перевод был возможен, необходимы как минимум три условия: город должен быть согласен на изменение своей градостроительной стратегии в этой зоне; объект должен быть построен по нормам, приемлемым для жилья (для коммерческих проектов они другие); получено согласие дольщиков (собственников помещений). Например, собственники помещений в апарт-отелях не заинтересованы в переводе в жилье, поскольку жилые объекты не могут быть классифицированы для ведения гостиничной деятельности. На мой взгляд, в массовом порядке это маловероятно, поскольку градостроительная политика становится все прозрачнее и ответственнее, нежилые объекты зачастую строятся там, где невозможно построить жилье, цели у собственников разнятся.
Чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости, подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии