Правительство Ленобласти приняло постановление о реализации в регионе «закона о всероссийской реновации» (№ 494-ФЗ). Условия, как отмечают эксперты, отличаются от петербургских и в некоторой степени упрощают процесс. Остается только вечный вопрос — за какие бюджеты будут «перестраивать» хрущевские районы.
Судя по документу, многоквартирный дом может быть включён в программу «комплексное развитие территории» (то есть реновацию), если физический износ конструктивных элементов более 70%; совокупная стоимость ремонта превышает предельную стоимость работ, финансируемых фондом капремонта; постройка должна быть типовой и введена в эксплуатацию ранее 1975 года, и в ней отсутствует централизованное водо-, тепло- или электроснабжение.
В Ленобласти, особенно в крупных населенных пунктах, потребность в реновации стоит достаточно остро, отмечает Дмитрий Михалёв, руководитель отдела по связям с органами государственной власти компании «СПб Реновация»: здесь массово возводились панельные здания, остается большой объем домов барачного типа.
«Критерии, по которым жилье можно включить в программу КРТ в Ленобласти, даже несколько шире, чем сейчас в рамках петербургской программы реновации «развитие застроенных территорий» (РЗТ). Краеугольный камень реновации — это условия расселения. И в новом законе, на основе которого разрабатывается программа комплексного развития территорий, прописан рабочий механизм: для принятия решения о сносе дома требуется 2/3 голосов собственников квартир, а не 100%, как в программе РЗТ в Петербурге. Безусловно, как в любом новом начинании, возможны пробуксовки, может потребоваться доработка законодательных норм, механизмов взаимодействия власти и операторов программы реновации. Но реновация — неизбежный процесс. Старение жилья — и моральное, и физическое — делает обновление кварталов необходимым для развития городов и населенных пунктов», — комментирует эксперт.
Как полагают аналитики, первыми в списке на реновацию в регионе будут Гатчина, Всеволожск, Сертолово и другие населенные пункты близ Петербурга. Однако девелоперам, отмечают аналитики, даже в этих локациях сейчас достаточно участков для работы без «перестроечного» обременения.
«Будет ли работать схема реновации в 47 регионе — непонятно. По московскому образцу точно не будет: Москва тратит сейчас до 500 млрд в год из городского бюджета на замещение устаревшего жилого фонда. Всего столичная программа реновации на данный момент оценивается в 3-3,8 трлн рублей. В областном бюджете регулярно планируются (небольшие) средства на расселение аварийки. (С федеральным участием). Инвесторам вполне хватает более привычных схем и мест для строительства… Строчки «на реновацию» в областном бюджете нет. В отдельных зонах комплексное освоение территории (КРТ) может применяться как юридический ход — как, например, при предоставлении земли Газпрому для спортивно-рекреационного комплекса под Токсово. Хотя там не то что аварийных домов — там вообще жилых домов не было», — резюмирует Дмитрий Синочкин, шеф-редактор NSP.
Комментарии