Перегрелся ли российский рынок новостроек? Мнения экспертов

Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин заявил, что на рынке новостроек перегрева не наблюдается. Novostroy в формате блиц-опроса поинтересовался у экспертов рынка, согласны ли они с мнением замминистра и почему.

Мнения

Совладелец агентства элитной недвижимости Wellside Александр Седов:

Перегрев рынка обычно проявляется в избыточном спросе, повышении цен и снижении качества стройки. Однако, по данным из открытых источников, в том числе РИА «Недвижимости», рост цен на новостройки в России действительно есть, но он не критичен и соответствует общему уровню инфляции.

Качество жилья, по словам многих экспертов, наоборот, улучшилось благодаря внедрению новых строительных стандартов и технологий. Таким образом, с точки зрения качества перегрева также нет.

Что касается спроса, то он действительно высок, однако это обусловлено не столько перегревом рынка, сколько общим ростом интереса к новому жилью среди населения. Многие граждане стремятся улучшить свои жилищные условия, инвестировать в недвижимость или приобрести жилье для последующей аренды.

Таким образом, основываясь на текущей информации, можно сказать, что рынок новостроек в России действительно не перегрет. Однако следует понимать, что ситуация может меняться, и важно постоянно мониторить рынок, чтобы своевременно отслеживать возможные изменения.

Денис Коноваленко, управляющий партнер Prime Life Development:

Нет, мы не наблюдаем перегрева на рынке новостроек. Во-первых, у строительной отрасли максимально перспективные планы по расширению градостроительного потенциала – вводу жилья и запуску новых комплексов. Более того, льготная ипотека также является отличным драйвером для развития строительного сектора, поддержания продаж, а также улучшения жилищных условий граждан. Сегодня именно по льготным продуктам совершается большая часть сделок – по ним покупка квартиры в новостройке остается выгодной как для инвестирования, так и для постоянного проживания.

Директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» Светлана Бардина:

Поддерживаю позицию Минстроя. На первичном рынке сейчас наблюдается стабильно высокая потребительская активность, которая позволила восстановить оптимальный баланс предложения и спроса. Клиентам доступен широкий выбор квартир и апартаментов. Вместе с тем, на фоне всплеска продаж, обусловленного колебаниями валютных курсов и повышением ключевой ставки, по итогам третьего квартала объем экспозиции в столице сократился на 6,3%. В результате вновь формируется «рынок продавца», на котором становится меньше скидочных акций и спецпредложений. Стоит отметить, что высокое число сделок по ДДУ связано не только с действием льготных ипотечных программ. Мы фиксируем положительную динамику спроса и в премиальном сегменте, на который они почти не распространяются. Клиенты премиум-класса, как правило, совершают сделки с единовременной оплатой или пользуются различными видами рассрочки.

Уверена, что благодаря грамотным действиям девелоперов, правительства и Центробанка перегрев не грозит российскому рынку даже в долгосрочной перспективе.

Генеральный директор АН «Городской риэлторский центр» Юлия Усачева:

Могу утверждать по ситуации в сфере недвижимости Сочи, где базируется наше агентство, что никакого перегрева на рынке новостроек я не наблюдаю. Квадратный метр строящегося жилья в нашем городе стоит действительно очень дорого – около 340 тысяч рублей. Но такая стоимость объясняется высокой востребованностью жилья в курортном городе, а также низким уровнем предложения из-за действия моратория на строительство многоквартирных домов на территории Сочи.

Кроме того, требования к современным жилым комплексам сейчас высокие. Это должна быть не просто коробка с крышей, а дом с продуманными общими пространствами и прилегающей территорией, где жильцы могут комфортно проводить время после работы и в выходные. Это требует от застройщиков дополнительных вложений, что не может не отражаться на стоимости жилья.

Девелопер жилого кластера RDD в Новой Москве Владимир Щекин:

Абсолютно согласен с замглавы Минстроя РФ Никитой Стасишиным с тем, что перегрева нет. Слово «перегрев» применительно к рынку жилья часто применяют без пояснений, что под ним подразумевается. Если же смотреть на базовые показатели рынка и вообще строительства, то все вполне логично. У нас сейчас фиксируется рекордный спрос на жилье – и это нормально для страны, где 40% населения хотели бы улучшить жилищные условия и более 20% планируют это сделать в ближайшие пять лет. В РФ строится для этого в моменте 105 млн кв. м жилья, и я напоминаю, что задачу по выходу на 120 млн кв. м в год президент не отменял, то есть нам в любом случае нужно продолжать наращивать строительство, а значит – стимулировать спрос. Логично, что основной инструмент решения квартирного вопроса – ипотека (как и во всех развитых странах мира). Цены действительно выросли, но это происходит на фоне пропорционального повышения активности покупателей – если цены не будут расти, то у инвесторов не будет средств на вложения в новые проекты с учетом инфляции и повышения цен в экономике. Доля ипотеки при этом в ВВП в РФ относительно низкая (около 10%), тогда как в развитых и развивающихся странах этот сегмент достигает десятков процентов ВВП – и нам нужно к этому стремиться.

Чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости, подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».