Аналитики консалтинговой группы SRG назвали города России с самым доступным переездом из однушки в двушку. По их данным, в 11 городах переезд из однушки в двушку обойдется более чем в половину стоимости квартиры, а больше всего — 66,49% — придется доплатить за дополнительную комнату в Томске.
Высокие показатели также в Санкт-Петербурге (65,5%), Кемерово (65%), Красноярске (61,2%). Чуть ниже (59,2%) размер доплаты в Москве, которая занимает пятое место по дороговизне переезда.
Руководитель группы компаний Garnet Александр Поздняков отмечает, что сейчас размылось понятие однокомнатной и двухкомнатной квартир, и все однокомнатные квартиры, которые раньше просто назывались «однушки» — 34-38 кв. м, 40-45 — сейчас называются евро-двухкомнатными квартирами. Квартиры же, которые называются двухкомнатными, как правило, сейчас являются евро-трехкомнатными.
«Люди их воспринимают как квартиру-«двушку» не для семьи с одним ребенком, а для большой семьи — там есть кухня-гостиная и две полноценных комнаты. Поэтому прошлая «двушка» стала уже, по факту, «трешкой». Этим объясняется разница: однокомнатные квартиры (по 9 млн в Москве) — скорее всего, это евро-двухкомнатные квартиры, а за 15 млн — уже «евротрешка». И в метражах они сильно расходятся: обычно от 40 кв. м «евродвушка», а от 60 кв. м — «евротрешка», — говорит Александр Поздняков.
Разница в площади между одно- и двухкомнатной квартирой может составлять всего 10-15 метров, а при этом стоимость увеличивается в полтора раза, сообщает генеральный директор АН «Адмирал» Игорь Баярунас. По его словам, это кажется нелогичным, если считать стоимость за метр квадратный, но, приобретая двухкомнатную квартиру, покупатель получает не только дополнительные метры, но и раздельные помещения для членов семьи.
«Как альтернатива на рынке недвижимости сейчас представлены «евродвушки» – квартиры с одной спальней и просторной кухней-гостиной. Нередко они имеют площадь, сравнимую с двухкомнатной квартирой – 45-60 кв. м и продуманную планировку. И все-таки это, скорее, вариант хорошей и просторной однокомнатной квартиры, поскольку спальня в ней только одна», — считает Игорь Баярунас.
Управляющий директор сети офисов «МИЭЛЬ» Юлия Антясова напоминает, что на стоимость квадратного метра влияет не только общая площадь и комнатность, но класс объекта недвижимости, близость к метро и хорошая транспортная доступность в целом, наличие развитой инфраструктуры (социальные объекты, учебные учреждения и т.п.), социальная однородность среды. Как правило, все эти факторы (за исключением, возможно, каких-то личных мотивов и предпочтений покупателя) изначально заложены в стоимость объекта. И конечно, рыночные факторы спроса и предложения, говорит эксперт.
Комментарии 2
В 2018 г покупали еврооднушку жилая комната 19м кухня-гостинная 17,5м для кухонной зоны предусмотрено 5м в помещении 17,5м полтора окна возле кухонной зоны полноценное, в зоне гостингой окно одна треть от стандартного окна общая площадь квартиры 50м В 2020 году решили свою уже жилую однушку в 39 м расширить до двушки, что бы иметь две жилые комнаты и кухню. Пришли к тому же самому застройщику и чуть не опупели от такого "оптического обмана" наша квартира евро однушка в 50 м уже пиарилась как евродвушка, а маленькие двушки 48м были "клетушки" две жилые комнаты 15м и 9м и кухня 9 м...зато коридор 8м не понят
но кому он нужен лучше бы прибавили к кухне и комнате по пару метров. Есть общемировые стандарты которые наши застройщики почему то "затирают" и пытаются вселить в голову покупателей свои "российские понятия" квартира считается по спальням, кухня выполняет роль и гостинной в том числе поэтому мо метражу она самая большая из всех трех помещений. Наша российская стандартная однушка это по своей сути студия, разделенная внутренней стеной, двушка это однушка, трешка это двушка. Если застройщик внедряет евроформат квартир, то обязан называть их так как они назыааются там откуда они пришли к нам на рынок жилья. ПИК вообще обалдел в 1комнатной квартире 2 окна и ее пиарят как двухкомнатную квартиру и даже не как евро а как нашу стандартую росссийскую...видимо считает что люди разучились считать и готовы хватать квартиры капсулы без кухонь и коридора ( кухня без окна и коридор 3-4 м).
Похожая проблема и у нас. Живем в Санкт-Петербурге (Пушкин) и решили продать в 2024г. свою 1-комн.кв. 39,4кв.м. (17кв. комната и 11кв.м. кухня) и купить 2-комн.кв. в этом же ЖК на вторичке. Так вот однушки примерно с площадью 38-40кв.м. в нашем ЖК на вторичке стоят 8,2млн.руб.-8,5млн.руб., а двушки в этом же ЖК во вторичке 52-54кв.м. 13,5-14млн.руб. Мы продаем нашу за 8,2млн.руб. и хотели купить двушку 54кв.м. в соседнем доме за 13,9млн.руб., но получается мы должны доплатить за дополнительную комнату в 14кв.м. 6млн.руб.! Вот,что делать даже не знаем,но с ценами что-то странное творится и при этом однушек в ЖК завались (по 215-220т.руб. за кв.м.), а дорогущие двушки (по 250-260т.руб. за кв.м.) улетают как горячие пирожки это при практически равнозначном ремонте...(