Произойти это может из-за того, что тот же объем затрат придется обеспечивать меньшим количеством сделок, соответственно, в каждую сделку придется «зашивать» больше затрат, отмечает Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица».
«Предпосылки к падению цен на недвижимость даже на 1% не особенно заметны. Стоимость материалов выросла за очень короткое время в два раза и дорожает до сих пор. Ставка по кредитам (в том числе по проектному финансированию) тоже растет. Земля дешевле не становится, зарплаты меньше также не стали. С чего упадут цены? Падение спроса заставит девелоперов наоборот их поднимать», — говорит аналитик.
Сейчас, по словам эксперта, массовых отказов от сделок нет, даже несмотря на растущую стоимость ипотеки и цен на жилье, есть только закономерный сезонный спад.
«Выпускные у детей, дачи, отпуск — вот что занимает покупателей в июне настолько, что они откладывают покупку на другое время года. Любое сезонное снижение спроса ежегодно называют массовым отказом от покупки жилья. Но недвижимость — товар с неэластичным спросом. Если человек не купил квартиру для себя — он будет ее снимать. Но тот, кто будет ее сдавать — должен ее купить. Не купит квартиру жилец — купит инвестор. Никаких массовых отказов нет. Уже в августе люди будут покупать квартиры для студентов, а с сентября все вернется на круги своя», — прогнозирует Наталья Шаталина.
Как отмечают другие специалисты, кратковременно из-за падения спроса, девелоперы все-таки могут снижать стоимость жилья. Делать они это будут не напрямую, а за счет «подарков» — бесплатной отделки, скидки за большой первоначальный взнос и других акций. Таким образом стоимость жилья может снизиться на 5%.
Комментарии 5
не согласна с Еленой Шаталиной, если человек не купил квартиру для себя, то он будет снимать. Но! он может вместо квартиры снимать комнату в 2-ке или 3-ке, а это кратно снижает спрос. Он может оставаться дольше жить с родителями или разменять большую квартиру на 2 маленькие. Также, если слишком дорого, то можно купить в пригороде (деревне), ездить на машине. Как видите, есть масса вариантов, кроме как брать прямо сейчас по любым ценам. Еще есть такое понятие, как ожидание.
Если цены падают, есть смысл подождать, что еще больше скатывает цены. Но это страшный сон любого риэлтора - отсутствие покупок. Поэтому вечная песня о росте!
Снизится процентов на 30%, а то и больше. Уже долевку счастливчики слить пытаются, пока все не вальнулось. А пузыри недвижки и в Китае, и в США сдувать начали. Никому коллапс не нужен.
Да пусть сразу закрываются, если не могут по адекватной цене построить что-то качественное. Мы сами разберемся, за сколько готовы покупать. Пусть руководители строительных фирм и их бухгалтера в грузчики переквалифицируются, там всегда люди нужны.
Статья ради статьи? Ну повысят цены, к примеру до 4.5 млн за студию 20метров, что с того? Кто будет их брать, это первый вопрос и второй, сколько потенциальных семей смогут себе позволить жилье и как это скажется на демографии?
Ваши же такие же "эксперты" тут всех убеждали на днях, что сезонного снижения спроса не будет, потому что отпуска отменились.
Про себестоимость вообще стыдно такое читать.