Падение доходов и спроса, удорожание квартир и строительства — риэлторы и аналитики дали неутешительные прогнозы по будущему рынка

Специалисты высказали свои предположения, к чему приведут экономические потрясения рынок недвижимости, девелоперов и население страны.

Упомянутые организации

Агентство

Азбука Жилья

«Разумеется, то, что уже произошло, включая все санкции, приведет в долгосрочной перспективе к еще большему снижению доходов и покупательной способности населения. Многое будет зависеть от того, будут ли предприняты какие-то меры по поддержке, в частности, ипотека с господдержкой. Пока что ставки выше 20% не представляются чем-то реалистичным для большинства потенциальных покупателей. Любая остановка бизнеса, даже краткосрочная, чревата ухудшением финансовой стабильности компаний. Это связано с тем, что компании, конечно, остановят операционный процесс, но будут вынуждены продолжать оплачивать постоянные расходы. А расходы в отсутствие доходов рано или поздно негативно скажутся на состоянии этих компаний и их перспективах. Насколько данный сценарий реалистичен в будущем, могут показать буквально ближайшие 2-3 недели — слишком много зависит от вектора развития дальнейших событий», — комментируют аналитики «Азбуки Жилья».

Упомянутые организации

Компания

Петербургская строительная компания

Рейтинг B+/20 объектов

«Ипотека под 20% или около того фактически поставит сделки с таковой на паузу. При этом, возможна поддержка государством, как покупателей, так и собственно строительного сектора напрямую. Спрос в части ипотечных сделок поддержит только уверенность населения в сохранении доходов на уровне достаточном для выплаты ипотеки. Покупатели с достаточными средствами на покупку на руках сейчас особенно активны, но их число в конечном счете ограничено», — оценивает происходящее Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК».

По словам Софронова, затишье для рынка де-факто означает то, что впоследствии вновь придется долго наращивать обороты. Для строящихся проектов сейчас рисков нет. Для будущих — необходимо пересматривать экономические модели.

«Но рынок явно ждут новости — кто-то отложит проекты, в том числе по причине работы по ним с европейскими компаниями, кто-то пересмотрит цены. Сложнее придется небольшим застройщикам, у которых на стадии строительства обычно один-два проекта с общим небольшим метражом. Часть компаний, которые в текущих условиях, скорее всего, обанкротились бы, ушли с рынка раньше — в период запуска системы с эскроу-счетами. Или же вошли в более крупные структуры. Поэтому максимально негативный сценарий, пожалуй, пока не грозит. Ключевой вопрос — что делать с национальными планами по вводу жилья. В конечном счете, обеспечение населения жильем стратегически значимый процесс», — добавил Софронов.

Упомянутые организации

Агентство

НДВ — Супермаркет Недвижимости

В нынешней ситуации для стабилизации необходимо учитывать множество факторов, говорит Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости». Первый и основной — это поддержание приемлемого уровня ипотечных ставок, поддержка от государства по субсидированию ставок и наличие субсидированных ставок от застройщиков.

«Другим фактором является уровень цен на первичном и вторичном рынках жилья. В результате вымывания ликвидного предложения и сокращения активности застройщиков по выводу новых объемов и проектов может произойти сжатие экспозиции на первичном рынке, как следствие, возникнет дефицит недорогих объектов. Особенно это касается массового сегмента жилья», — говорит Чегодаева.