Падающие доходы россиян могут обвалить спрос на жилье. Эксперты рассказали, когда смогут опуститься цены на квартиры

Министерство финансов РФ сообщило, что за год в большинстве регионах страны выросли цены на жилье. В ближайшие полгода власти намерены остановить увеличение стоимости на рынке, чтобы покупка недвижимости по льготной ипотеке стала доступной для большинства россиян. Однако, эксперты сомневаются, что это возможно.

Антон Мороз

Эксперт рынка

«Непосредственно на уровень цен государство влиять не может и не должно. В крайнем случае, если застройщики завышают стоимость по неадекватным причинам. Однако некоторые вещи власть может, например, регулировать цены на стройматериалы и в частности на изделия из металла, которые недавно резко подорожали. Рост цен на жилье можно остановить, если грамотно и точно регулировать цены на затратные части строительства, предотвращать спекуляции на рынке, регулировать рост стоимости топлива, решать вопросы обеспечения строек рабочими кадрами, субсидировать ставки застройщикам», — рассказывает Антон Мороз, вице-президента НОСТРОЙ.

Дмитрий Синочкин

Эксперт рынка

По словам другого эксперта рынка Дмитрия Синочкина, для снижения цен на жилье есть два пути. Первый: позаботиться о том, чтобы недвижимости было больше. Второй: постараться, чтобы у населения было меньше денег, отсутствующий спрос останавливает рост цен.

«На первом пути правительство придерживается тактики «шаг вперед — два назад». Много разных слов о «снижении барьеров», «вовлечении неиспользуемых участков» и т.д. По факту: застройщика вынуждают идти в банк за кредитом, навешивают на него «социалку»; торги по городской земле единичны; ослабление рубля дополнительно давит на себестоимость. Пространства для маневра по стоимости у девелоперов нет, а строить больше по той же цене — рискованно: а вдруг не купят? Насчет доходов — с 2014 года реальные доходы сократились на 8.7%, за 2020-й — еще минус 4-5%. Так что здесь все в порядке: покупательная способность граждан снижается, значит, тратить на жилье они будут меньше, цены в конце концов остановятся на «уровне недоступности», — говорит Дмитрий Синочкин.

Есть еще один путь снижения цен, говорит эксперт, если государство тоже начнет строить жилье и продавать его по низким ценам. Однако в российских реалиях такая стратегия почти невыполнима.

Упомянутые организации

Банк

ДОМ.РФ

«ДОМ.РФ», конечно, может строить дешевле остальных — например, на бесплатной земле и за бюджетные деньги. Но чтобы это повлияло на цены — его доля должна быть существенной, наверное, не менее 15-20%. Но, как показывает советский опыт, как только на рынке возникает дефицитный товар по субсидируемой цене — его тут же начинают придерживать и продавать из-под прилавка», — подытожил Дмитрий Синочкин.

Главные новости рынка недвижимости читайте в нашем инстаграм-аккаунте Instastroy.