Даже падение цен на новостройки не сможет подстегнуть рост спроса на квартиры, рассказал телеканалу «РБК» президент «Интеко» Александр Николаев. Другой эксперт подтверждает: увеличение числа сделок на рынке маловероятно. Если цены рухнут, это будет чревато как для девелоперов, так и для покупателей.
Ранее замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин сообщал о снижении числа ипотечных сделок в последние месяцы на 10%. Эксперты не сомневаются, что спрос на кредитование и приобретение жилья в ближайшее время пойдет на спад.
«Безусловно, повышение ключевой ставки влечет за собой повышение ставок по ипотечному кредитованию, а значит — негативно сказывается на спросе на жилье. Соответственно, если девелопер в это непростое время стремится минимизировать потерю темпа продаж, он вынужден корректировать цены. Это позволит не допустить сильного падения спроса. Однако очевидно, что возврата к темпам продаж времён действия льготной ипотеки сейчас не произойдет — для этого придется снижать цены более чем на 20%, а ведь себестоимость строительства за это время также существенно подросла (на 20% и более, в зависимости от материалов и стоимости работ). Если же спрос сократится настолько, что девелоперы будут вынуждены снижать цены более чем на 20% — это будет самый неблагоприятный сценарий на рынке новостроек, причем не только для девелоперов, но и для покупателей — ведь девелоперы могут начать массово банкротиться, а значит существенно вырастут риски недостроев. А государство у нас ещё с наследством Urban Group и «СУ-155» не до конца разобралось», — комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Комментарии 78
Пришло время закрыть кормушку застройщикам
Достали
Студия на отшибе 25 м 4.5
И покупают
В 2019 тоже чудо 2.5,2.7
С чего решили 5 зарядииь почти
В спб
Почему должны еще столько же
Ответ
Потомучто мск и спб покупает вся россия
Квартиры даже не ппоживая в городе так как это ликвид знаете что такое наверника
И тут не когда не упадет цена
Она остановится максимум
Или продовать 2 года будешь чудо юдо квартиру свою
С человеком говорил кторой на рынке нед с 1996
Спб не разу не разу не стало дешевле
Было ровно может 2-3года ппомежутки
Все время в верх
И получается пока вся рф берет в этих городах цена не когда не изменится
К сожелению приходится жить в данной ш
Кто не успел 2019 тот как говорится лх
И еще похать на 2- 3 мил чтобы быть на том же уровне что был с 2-3 в 19 году
Так как коробка твоя любимая осталась таже только 2 раза подорожала
И забрала еще лет 4 жизни
Такие делища друзья
А кто то нещебродики студию в ипотеку на 300лет хапнул за 2.5 сейчас за 4.5 отдал
1 добавил и в 1ккв перебрался в сосед дом а может и дом построил
Хорошо так с 2.5 на 4.5 попасть
С зп 40 р
А вот люди с недельной такой еще фигачить и фигачить
Как говорится д везет но пофиг и будет праздник на ул нашей
ЯпюА
Как цепляются за любую возможность напугать..
Все ребята , кончилось ваше время , трезвение после шабаша будет жестоким .
АЙШЩ
Вот и готовый ответ на фантазии застройщиков и всех кормящихся в этой сфере. Кризис 1929–1939 годов (Великая депрессия в США)
Причиной кризиса стал обвал фондового рынка, вызванный перегревом на волне слишком быстрого роста экономики США. Это сопровождалось спадом производства во всех областях, ростом безработицы, снижением покупательной способности, в том числе в сфере недвижимости, массовой истерией. Решение ситуации заключалось в государственной программе Рузвельта по выходу из кризиса, которая предполагала вливание денег в глобальное строительство. Господдержка ипотечного кредитования привела к увеличению объемов строительства, активизации спроса на жилье, а также росту рынка недвижимости в целом.
Любой школьник знает что спрос рождает предложение, нет спроса нет предложения. Какие бы сказки не рассказывали якобы аналитики, любой рынок привязан к покупательской способности. А если нет покупательской способности нет и рынка! Банкротство застройщиков и банков! Достали уже честно такая огромная страна умные люди и вся экономика привязана к ресурсам и бетону что за бред!
Байкот людей! Не берем кредиты не покупаем жилье, смотрим что будет они уже всех достали 30 лет людей грабят не давая ничего в замен! Наши деньги дают нам в кредиты.
Слышал и читал неоднократно, что стоимость стройматериалов составляет только часть себестоимости строительства. И даже повышение на 20% стройматериалов не приводит к удорожанию общей себестоимости на столько же. Вряд ли узбекам на стойках стали платить больше. Вряд ли выросли и другие расценки, они зафиксированы на момент договора с банками, поставщиками и тд. Так что эти сказки обычно рассказывают чтобы оправдать ценовой беспредел и сговор заинтересованных сторон.
Да вы правы, недвижимость будет дешеветь, как это было в 2008 и 2015 годах.
Чё за бред сивой кобылы??? Вы видели чтоб цена на что нибудь упала????? Дороже- да.
Согласен! Набираю кредиты под 9%, всё равно горе-ждуны вынуждены будут купить дороже! Цены - только вверх!
Думаете ещё кому то нужны квартиры?
2009 год, цены за несколько месяцев упали примерно на 35%
Жду падения с конца 2018. За это время инфляция подъела мои накопления. В 18м мог взять ипотеку на 2ку. Сейчас только на студию, еще и брать придется больше денег. На аренду за 4 года потрачена круглая сумма. Цена на первичку продолжает расти, это значит что тренд ещё даже не сломлен. Это дает повод полагать что ждать придется долго. А значит и потратить на аренду придется ещё очень много. При этом никаких гарантий снижения цены нет.
Деньги потраченные на аренду могли бы стать мощным первон.взносом.
В этой стране нельзя ничего планировать.
Застройщик, мы тебя узнали. С 18 года цены подросли на 50%, то есть инфляция 12% в год.
Отличная позиция у тебя. Кругом заговор, риэлторы и застройщики, все за тобой следят и прослушивают твой телефон, а когда ты спишь, стоят над ухом и вторят: купи, купи..
Вот только история настоящая и я уверен что я не один оказался в такой ситуации. Мог бы винить экспертов по типу тебя, но виню лишь себя что рассчитывал взять по дешевле, строил планы, но как показывает время, планы строить в этой стране не стоит, особенно на год и более.
Покупать я ничего не буду, потрачу деньги на путешествия, пока они не сгорели к черту. В конце концов это веселее чем ипотека.
Отрицать агрессивный маркетинг и админресурс тоже бессмысленно. Особенно его активность сейчас выросла.
А насчёт не купил - ты не один, в меня ровно такая же ситуация, ещё в 18 отказался риэлторам откатывать. Да и роста цен ничего не предвещало, по крайней мере, не было адекватных причин. Близкие говорили надо покупать, ну так так же говорили и в 10 году знакомые риэлторы, что будет рост, вот прям сейчас начнётся.
Это на тренингах по утрам начальники отела продаж заставляют повторять чтобы от зубов отлетало!!??))
Сейчас используется система эскроу счетов, так что покупатель застрахован. Можно смело обваливать цены. Покупатели не пострадают
А это смотря на сколько цены рухнут. Покупатели на адекватную цену найдутся. Спрос выростет, рынок оживет. А пока пусть в ждунов поиграют, пока жирок накопленный не сойдет.
Обвал начался . Ждём откат цен в середине следующего года до минус 30%
Всё верно, цены рухнут.
Да, туго будет застройщикам с такой динамикой рынка. Обвал уже начался в краснодарском крае , на очереди Москва и Питер.
Они сами виноваты. Цены раздули пытаясь прятать квартиры, теперь пусть пользуются своими плодами.
В ноябре, если посмотреть на сайт домрф рынок продолжил валиться 5 месяц подряд. Интересно до какого уровня продал он упадет. Хотя как раз ноябрь ранее считали точкой перелома. Наверное обвал будет в начале года существенный. Откат цен на уровень до 2019 года неминуем уже и даже застройщики на него согласны лишь бы не было продаж в пол по ноль-1 квартира квартир в месяц
Ждём краха рынка недвижимости. Ипотека дорожает, спрос валится , население беднеет
Хватит , нахапали за 30 лет , пора платить
Девелоперы гребут огромные деньги. У них все замечательно
Доля стройматериалов в цене метра 3-4% и не надо ля,ля ...
Спекулянты доигрались )
Теперь запасаемся попкорном , откидываемся в кресле и наблюдаем
Они как сыр в масле сейчас. И объединившись с банками они заставят доедать народ... без соли.
На фоне роста ставки и снижения спроса они начнут меньше строить. Спрос не сможет стать нулевым, кто то все равно будет покупать для себя. Точно не инвесторы, они уже выбрали себе стул, и он без пик точкных.
насчет спроса. 4 года назад риэлторы прямо говорили "сейчас нельзя продать ничто и никак. встречка? сначала найдите того, кто готов будет купить ваше, а сами купите легко". 3 года назад спрос был такой, что ценник падал на четверть-треть, у тех, кто продать, конечно, хотел. попугали эскроу. пару лет назад спрос был такой, что риэлторы говорили подождите полгода, если можете, потом покупайте.
что произошло за два года с уже тем спросом из-за которго ценник роняли? зарплаты сократились, бизнес притормозил, сокращения, увольнения, паника и ажиотаж, спекуляции, в результате ценик вырос вдвое, зато купили те, кому надо и кому не надо.
а теперь представьте, что будет, когда волна паники схлынет? еще и ипотека будет процентов 12. в декабре 14 года тоже бодро хватали даже старые сараи в области, деньги спасали.
Некоторым продавцам этот период вспоминать очень не хочется. Вот и пытаются запугать всеми возможными способами, переведя в плоскость эмоций.
Застройщику проще, обонкротится чем снизить цены на жильё.
А банкам выгодно что бы банкротились застройщики?
На его место придут другие. Свято место пусто не бывает.
Много новых застройщиков появилось на рынке? Кажется наоборот, много маленьких застройщиков вымыло с рынка с введением эскроу и новым сложно будет конкурировать с пиками, самолетами и др. так что новых не будет. Если начнут банкротится, строительство встанет на долгие годы