Арендодатели, которые будут регистрировать сдачу квартиры в новой платформе по учету аренды жилья, смогут не обращаться к юристам, сообщил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин. Однако от порчи имущества платформа не застрахует, уверен эксперт.
Платформа будет фиксировать факт заключения договора аренды, подписать документ арендодатель и квартиросъемщик смогут онлайн. Это поможет грамотно заключить сделку и позволит гражданам не обращаться к юристу за составлением договора, заключил Стасишин.
«Заключение договоров по стандартизированной форме, конечно, упростит процедуру заключения сделки по аренде жилья, но в практике зачастую арендодатели прибегают к формальному договору аренды, так как стараются скрыть информацию о получении прибыли от сдачи жилья от налоговых органов. Тем более, что сам договор, как правило, не дает гарантий при нарушении графика ежемесячной оплаты, либо хищения имущества из квартиры. Подписание его с помощью цифровой платформы также не сможет предоставить дополнительных гарантий от наступления указанных рисков. Указать индивидуальные условия заключения сделки согласно достигнутых договоренностей сторон могут, конечно, подготовленные юристы, стоимость оплаты услуг которых отдельно оплачивать желания у граждан не возникает. Данная услуга, как правило, уже включена в услуги риэлторов, осуществляющих поиск арендаторов. Поэтому выявлять сданные в аренду квартиры было бы проще с помощью размещенных ранее объявлений по всем известным поисковым системам арендного жилья. К юристам же сейчас обращаются не для заключения договора, а уже при возникновении проблем с неблагонадежным арендатором, но для обращения в суд у таких граждан отсутствуют основные доказательства даже в случае заключения договора», ― говорит Юрий Нетреба, руководитель практики судебной защиты МКА «Арбат».
Напомним, ранее Минстрой разработал проект закона о создании специальной государственной информсистемы, в которой должна регистрироваться вся недвижимость, которая сдается в аренду. Мера должна «обелить» рынок, арендодатели обязаны будут платить налог с заработка.
Комментарии