Если жилье в недавно сданной новостройке продавали по «серым схемам», чтобы уйти от налогов, то теперь, после пересмотра принципа взимания НДФЛ при продаже квартир, купленных на этапе строительства, рынок «очистится» от таких ухищрений, полагают эксперты.
«Квартиры в сданных «необжитых» домах, как правило, продаются по определенным схемам, которые позволяли либо занижать цену продажи, либо включать налог порядка 100-200 тыс. рублей в итоговую стоимость квартиры. Сейчас таких сделок должно стать значительно меньше — рынок “обелится”», — комментирует Александр Гиновкер, вице-президент «Ассоциации риэлторов СПб и ЛО».
Как полагают девелоперы, благодаря новому закону о налогах, на рынок новостроек могут вернуться инвесторы: «Новые правила по отсчету времени владения квартирой в новостройке для взимания НДФЛ с ее продажи, конечно, выгодна тем, кто рассматривает покупку жилья, как инвестицию. В такой ситуации, инвестор может продать квартиру быстрее, а также отпадает необходимость завышать цену, чтобы покрыть потери после погашения налога. Возможно и увеличение числа инвесторов. За последний год тенденция покупки инвестиционного жилья снизилась почти на 10%. Теперь, после принятия закона, есть вероятность, что рынок вернется к своим обычным показателям в этом направлении», — комментирует Андрей Кириллов, директор по продажам и маркетингу корпорации «Мегалит».
Однако сильного «перекоса» в пользу инвестиционных сделок эксперты пока не ожидают, особенно в начале строительства.
«После вступления в силу эскроу-счетов застройщики не стремятся ставить на старт самые низкие цены, а ставят их с середины стройки. Если раньше номинальная разница цен между началом и окончанием строительства могла достигать 40-50% , то на сегодня – это 20-25%. Поэтому, разница в цене теперь не является ключевым движущим фактором для инвесторов», — полагает Александр Гиновкер, вице-президент «Ассоциации риэлторов СПб и ЛО».
Ключевым теперь, по мнению Дмитрия Таганова, руководителя аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», станет для инвесторов местоположение самого объекта.
«Сейчас спрос на «новую вторичку» выше на треть, а цены на такую недвижимость дороже от 5 до 25% по сравнению с показателями на обычное вторичное жилье. Дело в локации. Если территория начала застраиваться недавно, и в районе еще много старых советских домов, то там спрос, конечно, превалирует на уже готовые новостройки», — отмечает Таганов.
Напомним, что Госдума пересмотрела принцип взимания НДФЛ при продаже квартир, купленных на этапе строительства. Теперь срок владения недвижимостью будет исчисляться с момента покупки квартиры по ДДУ и полной оплаты. Закон действует и в обратном порядке — то есть и на все ранее приобретенные квартиры.
Комментарии