Госдума перенесла на неделю рассмотрение законопроекта об апартаментах из-за нахлынувшей критики. Ранее комитет Госдумы по строительству и ЖКХ одобрил его, с учетом необходимости доработки ко второму чтению. Эксперты Novostroy оценили предложения депутатов.
Отметим, документ регулирует правовой статус апартаментов как нового вида недвижимости. Также законотворцы хотят ввести понятие многофункционального здания — объекта, состоящего из нежилых и жилых помещений, расположенного вне границ жилой застройки, в общественно-деловой зоне. У собственников появится возможность зарегистрироваться в апартаментах после перевода помещения в жилое.
«Как отметил Константин Сторожев, генеральный директор компании VALO, и я с ним согласен: этот документ не решает существующие проблемы, зато создает новые. Разрешение регистрировать жилые помещения в нежилых зонах открывает широкие ворота для «псевдожилья» и лишает смысла систему городского зонирования. Жилье на «промке», в рекреации. Кроме того, для жилых и нежилых (гостиничных) зданий существуют разные нормативы; для МФК надо будет придумывать какой-то третий вариант? При этом уже построенные (и строящиеся) комплексы остаются вне регулирования. Законопроект настолько кривой, что не берусь судить о возможных поправках», — комментирует Дмитрий Синочкин, шеф-редактор NSP.
«Интересная получается ситуация. Сначала граждане покупают апартаменты, которые стоят дешевле аналогичных квартир на 15-20%. А потом законодатели придумывают закон, как сделать из апартаментов квартиры. Апофеозом абсурда в проекте закона является разрешение зарегистрироваться после перевода в жилье. Почему-то я думал, что это уже само собой подразумевается, иначе смысл делать из апартаментов жильё? На мой взгляд, вся эта шумиха вокруг апартаментов направлена на то, чтобы заработать очки у избирателей, а не на решение вопроса. Покупатели апартаментов знают что покупают “недоквартиры” и готовы смирится (на этапе покупки) с некоторыми неудобствами, связанными с этим. И внезапно перевести в жилье апартаменты можно, но кто будет платить за строительство социальной инфраструктуры? Правильно, все налогоплательщики. То есть с больной головы проблемы перекладываем на здоровую. Если уж законодателям апартаменты так мозолят глаза, то надо и запретить их раз и навсегда. Все же понимают, когда в “гостинице” по документам делаются “номера” средней площадью от 35 кв. метров — то это уже не совсем гостиница, не так ли?», — комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Как полагает эксперт, необходимо либо смириться с текущим положением (граждане, как отмечает Бобков, знают на какие риски идут, покупая апартаменты), либо уже запретить окончательно. Но, уточняет эксперт, надо разработать при этом механизм упрощенного изменения вида разрешенного использования земельных участков под жилье, там где можно это сделать по санитарным и прочим требованиям.
«На мой взгляд, смысла в этом законе немного (есть куда более острые вопросы в законодательстве), и принят в ближайшее время он не будет», — резюмировал Денис Бобков.
Комментарии