Премьер-министр Михаил Мишустин потребовал сохранить доступность ипотеки для россиян. Как он сказал, если до конца года ставки на жилищные кредиты будут расти, тогда в следующие три года придется дополнительно потратить миллиарды рублей на субсидирование. Однако, отмечают эксперты, это может сказаться негативно на рынке жилья в целом.
По словам главы правительства, важно не допустить замедления темпов достижения национальных целей развития, которые установил президент, в том числе и планов по строительству жилья.
«Рост ставок по ипотеке вызван текущей политикой ЦБ РФ, который в настоящий момент ставит в качестве первоочередной цели борьбу с инфляцией. В попытке сдержать инфляцию в рамках намеченного значения ЦБ уже несколько раз поднимал ключевую ставку в этом году и дал понять, что данная политика в ближайшей перспективе сохранится. Разумеется, каждое повышение ключевой ставки отражается в повышении ставок по ипотечным кредитам. Как показывает практика, правительство, желая сохранить взятый курс по фискальной политике, все же поддерживает строительную отрасль и делает это, зачастую, посредством снижения ипотечных ставок тем или иным способом. Но суть оставалась одной и той же — государство субсидировало часть ипотеки, что позволяло снизить фактический размер ставки для конечного покупателя квартиры. Эти меры существенно поддержали спрос, а в последний год даже привели к ажиотажному спросу (ставок под 6% исторически никогда не было). Но ключевой характеристикой данных мер является их временный характер, своеобразная «скорая помощь». Если правительство будет каждый год прибегать к таким, по сути, экстренным мерам, оно станет полноценным участником рынка недвижимости и будет его регулятором. А данный сценарий очень нежелателен, так как именно рыночный характер данного сектора позволил развиться жилому сектору и выйти на новый уровень проектов. В конечно счете, рынок недвижимости должен саморегулироваться для его же сохранности», — комментируют аналитики агентства «Азбука Жилья».
Дешевая ипотека, уверены эксперты, будет стимулировать спрос, что может привести к новому ажиотажу на рынке, а вместе с тем и росту цен на недвижимость. Напомним, что рост цен за последний год в среднем по Москве составил 30,8%, по сравнению с июнем 2020 года, когда начала действовать льготная ипотека, цены выросли на 45,3%.
«Подобного роста цен на рынке новостроек не наблюдалось никогда за всю его современную историю. В результате положительный эффект от льготной ипотеки значительно снизился: процентные платежи по кредитам были меньше, а фактические цены за квартиры выросли. Сейчас льготная ипотека перестала действовать в прежнем формате, а цены остались на своем увеличенном уровне и даже увеличились с момента завершения льготной ипотеки в середине года еще на 7,5%. Это, разумеется, снизило доступность квартир для потенциальных покупателей», — говорят в «Азбуке Жилья».
«Поскольку в настоящее время в экономике наблюдается стабильность, власти не будут вводить какие-либо льготные программы. Кроме того, глава ЦБ анонсировала дальнейший рост ключевой ставки, что будет в целом препятствовать увеличению объемов ипотечного кредитования. Также ведомство выступает за прекращение действия существующей программы льготной ипотеки под 7% после 1 июля 2022 года из-за высокого роста цен на жилье и снижения его доступности для населения», — добавил руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Комментарии 10
Сейчас скидки не на котловане, а к концу строительства объекта будут. Спрос вымывается, у людей догоды не растут. Растут только хотелки продавцов. :)
Но спешить сейчас явно не стоит.
Ага. дом строится 2-3 года. За этот период квартиры в нем будут дорожать по мере степени готовности+ уровень инфляции. Итого, когда дом сдастся, удорожание будет 30-40% в среднем (от цены котлована) и от этой цены вам сделают скидку 10%.
{подставляем смех Жириновского}
Очень умно! С- смекалочка!
ПЫ.сы я в спб наблюдаю картину что раскупают почти все до сдачи дома, ну кроме крупногабарита (3-4комн.кв, редко 2к.к)
Так а кто раскупает?) Знаете?) Я как не посмотрю, так эти горе инвесторы всё безуспешно пытаются продать эти студии и однушки по 5 и 7 млн. соответственно. И это я ещё не говорю о старом фонде, который строился дцать лет назад и имеет свои проблемы, но стоит чуть дешевле, чем новая вторичка/новостройка. Все мечтают о том, чтобы какой-то человек пришёл, желательно чтоб даже с баблом, но можно и с желанием залезть в ипотеку, которому нужно здесь и сейчас заиметь именно эту квартиру.
И сколько квартир из имеющихся у застройщиков находятся в экспозиции?)
Я вот живу в новом доме. Да, тут было всё раскуплено, за исключением 10-ка квартир в 2019 году (двушки в основном). Но во многих квартирах живут арендаторы молодые, в других пенсионеры, приехавшие с Мурманска, Сахалина, Хабаровска и т.п., а остальная треть квартир просто так стоит. Кто-то в эти квартиры так ещё и не заехал, кто-то перепродаёт квартиру уже во второй / третий раз (вернее пытаются). Т.е. по сути, грубо говоря, 66% квартир либо не жилые, либо купленные для сдачи в аренду / перепродажу. Люди покупали по ценам 2018-2019 года и сдавать квартиры по нынешний арендным ставкам ещё более-менее целесообразно, но покупать жильё по нынешний ценам для сдачи его в аренду сродни выстрелу себе в ногу, как по мне.
странно, вчера тут уверяли, что все инвесторы-спекулянты все уже реализовали
Ну вот, как только спрос сползет, включится ручное регулирование, и ждуны порвутся в лоскуты и будут доживать свою бесславную жизнь в арендных квартирах и комнатах. Всё нормально, в фнб деньги есть.
Какать нечем будет скоро ипотечникам,Возврат в 14 год и снижение цен .... в вымирающей стране!
Жаль вас. Хотя нет, не так. Вы жалок)
Согласен с вами пару идиотов которые заинтересованы в продажах. Будут говорить, что всё отлично и всё будет расти. Но рынок найдёт баланс между предложением и спросом. При нынешних ценах у большинства людей нет возможности покупать кватиры. И ещё ни кто не учииывает что цены на еду и товары первой необходимости и ЖКХ растут, и у людей не остаётся свободных денег, что бы копить. Вторичка вообще встала продаж толком нет. Это говорит о том что у людей денег нет!!!
При прошлых ценах тоже у большинства людей не было возможности приобретать квартиры. Мишустин говорил, до введения льготной ипотеки: меньше 40% людей может позволить себе взять жилье в ипотеку, даже под 0% годовых.
это минфин сказал прошлым летом. на то он и минфин,чтобы деньги не тратить