В строительстве в Санкт-Петербурге небоскребов supertall, как «Лахта-Центр» 1 и 3 или megatall, каким предполагается «Лахта-Центр 2», нет прямой экономической и рыночной целесообразности, которая бы позволяла окупить такие высокие и дорогие здания за счет аренды или продажи помещений, отмечает Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg.
«В большей степени это имиджевые проекты, которые однако двигают рынок вперед, создавая примеры лучших в своем классе объектов на рынке, и вносят заметный вклад в формирование общего делового имиджа города. Строительство сверхвысоких небоскребов обычно коммерчески оправдано на немногих рынках с высокой стоимостью жилья или офисных площадей, что сказывается на цене земли. К таким рынкам можно отнести, например, Нью-Йорк, Гонконг, Сингапур, Токио, Майами, Шанхай, Дубай. При этом экономическая целесообразность даже в этих городах зачастую есть только в отдельных районах — в «сити» или же центральном деловом районе», — комментирует Игорь Кокорев.
Напомним, вчера «Газпром» показал проект третьего небоскреба на побережье Финского залива. Это будет 555-метровая башня из 108 уровней. На высоте 453 метров разместится обзорная галерея. Общая площадь здания составит 179 тыс. кв. метов.
Весной 2021-го «Газпром» представил проект «Лахта-Центр 2» — 703-метрового небоскреба. Предполагается, что он будет вторым по высоте в мире и абсолютным рекордсменом по высоте обзорной площадки — 590 метров, а общая площадь составит 220 тыс. кв. метров.
Первый «Лахта-Центр» ввели в эксплуатацию в 2019 году, но еще не «заселили». Ранее сообщалось, что переезд сотрудников «Газпрома» в общественно-деловой комплекс начнется в конце 2021-го. Высота этого небоскреба — 462 метра.
Комментарии