Застройщиков хотят обязать проводить архитектурные конкурсы перед строительством проектов в Северной столице.
Союз архитекторов и КГА намерены обязать застройщиков проводить архитектурные конкурсы, пишет «ДП». Конкурсы должны будут проходить, если предполагается возведение зданий на значимых городских территориях. Пока новые правила в разработке, сообщили в комитете по градостроительству.
По задумке авторов, изменения должны повысить качество городской архитектуры.
«Единственный плюс предлагаемой процедуры — возможность для архитектурного сообщества выбрать из нескольких вариантов и получить более качественную архитектуру. Однако же вопросов к этой процедуре намного больше. Во-первых, это создание дополнительного административного барьера. В то время, как с самых высоких трибун, включая риторику на ПМЭФ, звучат призывы эти самые барьеры сокращать. Во-вторых, это дополнительное время на запуск проекта, как и растущие затраты на его обслуживание на время проектирования. В-третьих, это увеличение финансовой нагрузки. За чей счет будет проходить разработка концепций для конкурса? Скорее всего, за счет застройщика, то есть, фактически, за счет покупателя. Наконец, в Петербурге есть градостроительная комиссия, на которой авторитетные архитекторы рассматривают проекты и довольно часто отправляют их на доработку. Проектирование жилой застройки в развитых странах находится в плоскости рыночных механизмов. То есть, обусловлено желанием застройщика сделать конкурентоспособный продукт в сочетании с возможностями архитекторов и с учетом согласовательных процедур. Но за границу за примерами ходить и не требуется. В Москве, как на ведущем рынке России, в премиум-сегменте хороший выбор разнообразных концепций, как от мировых архитекторов (многие из которых заявили об уходе из российских проектов), так и от российских прогрессивных архитекторов», — говорит Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК».
В Петербурге, как говорит Софронов, ситуация сложнее: работают, в основном, местные архитектурные студии.
«Нельзя сказать, что они плохие, но и развитие возможно только в условиях высокой конкуренции. А также в условиях большой доли дорогих проектов. Поэтому для строительства элитной, премиальной недвижимости и бизнес-класса (собственно, эти проекты в первую очередь попадают в статус потенциальных конкурсантов), девелоперу необходимо вести непростые поиски», — подытожил Сергей Софронов.
Комментарии