После роста ставок по ипотеке рынок недвижимости может отреагировать снижением спроса. Эксперты рассказали, спровоцирует ли это снижение цен и, если да, то что подешевеет первым — жилье в новостройках или «вторичка».
«До конца текущего года цены будут расти, поскольку спрос остается на хорошем уровне. Крупные девелоперы будут субсидировать ставки, чтобы подстегнуть интерес покупателей. Для этого у застройщиков накопился значительный финансовый ресурс. Цены на первичном рынке недвижимости столицы будут расти до тех пор, пока существует хороший спрос. В настоящее время рано говорить о снижении интереса покупателей», — утверждает руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Вторичный рынок недвижимости также еще не успел отреагировать на рост ставок по ипотеке. По словам экспертов, рынок готового жилья воспримет эту новость с запозданием.
«Какие-то изменения здесь происходят крайне медленно. В прошлом году после окончания периода самоизоляции активность покупателей в этом сегменте жилья начала расти, вслед за этим пошли вверх и цены. Напомню, что за год средняя цена предложения квадратного метра на вторичном рынке столицы поднялась на 20,7%, средняя стоимость объекта — на 14,7%. Более того, учитывая новую ценовую реальность и тот факт, что объем ликвидного предложения на «вторичке» остается ограниченным, некоторые собственники сразу выставляют свои объекты на продажу по высокой стоимости. Поэтому цены предложения в указанном сегменте продолжают расти. Что же касается стоимости реализации вторичных квартир (т.е. бюджетов сделок), то с начала года этот показатель остается на одном уровне во всех округах столицы. Согласно нашим предварительным прогнозам, до конца года особо сильно он и не изменится. Пока на вторичном рынке жилья сохраняется высокая активность покупателей-ипотечников и консервативных инвесторов, которые приобретают недвижимость для сохранения сбережений», — говорит Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость».
Комментарии 1
Хороший эксперт. И прогнозы интересные.