Темпы роста цен как на первичном, так и на вторичном рынке сегодня низкие, утверждают эксперты. В некоторых районах и ЖК даже наблюдается снижение стоимости квартир. Эксперт рассказал, во что лучше вкладываться сегодня: в готовую или строящуюся недвижимость.
Как заметили аналитики «ИНКОМ-Недвижимость», покупателей квартир в новостройках традиционно меньше, чем людей, приобретающих вторичное жилье. Их соотношение составляет примерно 40 на 60%. Количество проданного жилья в новостройках единственный раз превысило число сделок со вторичными квартирами в 2019 году. Тогда из-за перехода строительной отрасли на механизмы проектного финансирования было заключено большое число сделок в строящихся домах.
«Многие покупатели считают, что привлекательнее сейчас покупать первичные квартиры. Таким образом, они получают жилье в новом доме с современными планировками и инженерными коммуникациями, которое со временем подорожает. Кроме того, на «первичку» можно без проблем получить ипотеку, оформить собственность — квартиры чисты с юридической точки зрения, поскольку приобретаются у застройщика. Отдельным преимуществом является возможность заключения сделки удаленно, в электронном виде. Другая часть покупателей, наоборот, отдает предпочтение «вторичке». Они уверены, что в этом сегменте представлен более широкий спектр объектов различных категорий, в том числе новые дома и всегда есть из чего выбрать. Кроме того, не всегда предложение новостроек присутствует в той локации города, где клиенты хотят приобрести квартиру. Многим покупателям важны также следующие факторы. Оперативность: можно сразу после покупки въехать и жить. Еще социально-экономический фактор, вторичное жилье находится в обжитом районе со сложившейся инфраструктурой — социальной, торговой и развлекательной, транспортной. Старые дома возведены с соблюдением всех нормативов жилищного строительства, ГОСТов, СНИПов и другой регламентирующей документации», — комментирует руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Эксперт говорит, что в отношении новостроек многие покупатели имеют сомнения. При покупке «вторички» все плюсы и минусы видны — контингент соседей, инфраструктура, дом не даст усадки, не произойдет ротация жильцов и прочее.
В дальнейшем, по словам Таганова, соотношение сделок на первичном и вторичном рынке будет меняться в пользу последних.
Комментарии