Инвестиционный советник рассказала, как новая ключевая ставка отразится на экономике.
Рост ключевой ставки с 8,5 до 12% негативно отразится на рынке недвижимости, отметила Novostroy эксперт по финансовым рынкам Ольга Гогаладзе. Девелоперы сегодня в лидерах по падению цены акций.
«Повышение ключевой ставки должно замедлить рост инфляции, однако в моменте это приведёт к повышению ставок по кредитам, — отметила эксперт. — Такой фактор снизит приток денег в экономику, и приведёт к повышению ставок по вкладам и, как следствие, снизит приток денег на фондовый рынок и увеличит доходность облигаций. Многие крупные компании берут кредиты с плавающей процентной ставкой. Это означает, что они будут тратить больше денег на обслуживание долга и выплатят меньше дивидендов. Кроме того, им сложно будет привлекать новые кредиты и размещать облигации, потому что требуемая доходность стала выше. Большую часть квартир девелоперы продают в ипотеку, которая после повышения ключевой ставки станет дороже. Это означает, что покупать станут меньше и денег строители заработают меньше».
Впрочем, как отметила Гогаладзе, сейчас ключевая ставка выглядит взвешенной, необходимость поднять этот показатель назрела давно.
«Проблема ставки назревала давно. Реальный рынок долгов давно оторвался от ключевой ставки и жил своей жизнью, — комментирует аналитик. — Кредитный спред (разница между доходностью корпоративной облигации и безрисковой бумаги — ред.) 350 б.п. по длинным ОФЗ (облигации сроки погашения которых свыше 5 лет — ред.) к ключевой ставке — это нонсенс. Так как высокая ставка — это собственноручное “убийство” всей экономической активности. Кроме того, все прекрасно понимают, что ЦБ РФ не всесилен в вопросах курса валют. То, что сейчас происходит, находится вне пределов его компетенции. Скажем так, ЦБ РФ сделали все, что могли. Подняли ставку до уровня реальных рыночных ставок. С одной стороны, это должно было произвести соответствующий эффект, с другой стороны — не слишком повлиять на стоимость долгов. Это филигранный расчет. Больший подъем не возымел бы эффекта».
Представители ЦБ на пресс-конференции заявили, что это может быть не последним повышением ключевой ставки в этом году, добавила эксперт. Решение будет зависеть от данных по инфляции.
Комментарии 10
Уж не девелоперам поскуливать, о доходах. При той себестоимости, что указывают проектных декларациях и под какие траты, им дают деньги в долг банки. Разница между себестоимостью и ценой квартиры в прайсе, в 2 -2.5 раза. Ни одна другая отрасль экономики, не живет в таком шоколаде, как девелоперы и сросшиеся в проектном финансировании с ними банки. 50% квартир продали и все расходы отбили. И снидикат из строителей и банков доволен. А государство их покрывает...иначе бы сделало аховый налог, на не проданные остатки на балансе девелоперов.
Ага, а еще если бы не было коррупции, то мы все были бы богаче, возможно в 2 или даже 3 раза. А так же, было бы не плохо, что бы море было пивом. Ну и вообще, лучше жить хорошо, чем плохо.
2.5??? 4 было только официально до этой пирамиды
Это ваще супер. Еще хотелось бы что бы люде не толстели жили в 2 раза дольше оплату ку отменили лето не кончалось
Первые два пункта были бы уже возможны, если бы на это тратили то, что застрои забирают
Ах какие злодеи эти застрои, деньги забирают, ну а ты не отдавай, может и перестанешь в чужих карманах денюшки считать.
Как предлагаешь не отдавать?
Ту ту ту ту ту
По сути ОПГ у власти за счет всех налогоплательщиков оплачивает красивую жизнь своим корешам-застройщикам.
Очень хорошо, что я давно уже налоги не плачу.