Разницу между ипотечными ставками на новостройки и на «вторичку» хотят ликвидировать. Это, как полагает эксперт компании «Этажи», отвлечет покупателей от программы льготной ипотеки, переориентирует спрос на вторичное жилье и заставит девелоперов пересмотреть политику ценообразования.
«Средние ставки по ипотеке на готовое жилье находятся в диапазоне от 8,8 до 9,8% годовых, поэтому в сравнении с льготной ипотекой разница составляет от 2,3 до 3,3%. В большинстве случаев эта разница компенсируется за счёт менее высокой годовой динамики роста цен на «вторичку» и дисконтом, который предоставляют собственники реальным покупателям. Уравнивание ставок способно создать дополнительную ценовую конкуренцию между рынком вторичного и первичного жилья и сдержать рост цен на новостройки, поскольку часть покупателей при прочих равных условиях предпочтет переориентироваться на готовые квартиры», — отмечает Юлия Бочарникова, директор по маркетингу федеральной компании «Этажи».
Как полагает эксперт, выравнивание ставок — оправданная стратегия в сложившихся условиях, когда на фоне ажиотажного спроса и ограниченности предложения на рынке первичного жилья отмечается дефицит ликвидных объектов.
«Нет, конечно, новостройки покупать не перестанут, но при создании конкуренции с рынком вторичного жилья, девелоперы будут вынуждены изменять политику ценообразования, чтобы привлечь покупателей и сохранить спрос. В то же время рынок вторичного жилья менее динамичный в отношении изменения цен, поэтому какого-то резкого скачка (как было с новостройками после старта льготной ипотеки — прим. ред) вряд ли стоит ожидать даже при снижении ипотечных ставок», — резюмирует аналитик.
Напомним, что Совет Федерации рекомендовал правительству изменить программу льготной ипотеки, чтобы снизить разницу между процентными ставками на приобретение жилья на первичном и вторичном рынке. Сeнатор Галина Карелова отметила, что стимулирование государством интереса к новостройкам привело к значительной разнице в размерах кредитных ставок на новое и готовое жилье.
Комментарии 10
К сожалению введение экскроу привело к повышению цен на строящееся жилье.. Предварительные расчеты правительственных экономистов давали следующий расклад: рентабельность застройщиков составляла 15-20%, из них предполагалось отдать застройщику 5%, остальные банку. Но что то пошло не так, а конкретно застройщик не стал делиться рентабельностью с банком, а банк свои 10-15% закладывает при расчетах проектного финансирования проектов через экскроу. Вот цены и выросли на 10-15% и выше.. Льготная ипотека и ажиотажный спрос на ложились на этот процесс. Что дальше? Повышение цен на нефть уход доллара на 70,раскачанная система успокаивается и цены уменьшаются на 10-15%, т. е. уходит спекулятивных составляющая. Всë!
Глупая мысль!! Это нововведение ещё больше повысит цены и уже на усе объекты..
Это приведёт к росту цен на все жилье
Этот закон продвигают риэоторские компании, так как они накупили квартиры в новостройках, и на вторичное, а теперь продать не могут.
Цены на квартиры взвентили Банки.
Это из-за эскроус-четов. Деньги застройщик выдаёт банк и он планировал заработать "н" сумму денег на выдаче ипотеки под Польше проценты. Сейчас процент снизился как банку заработать, очень просто поднять стоимость квартир через застройщика, застройщик отказывается, стройка может заморозится из-за приостановки выдачи денег этим банком.
Покупая новостройку, вы тратите деньги на закупку материалов, оплату труда рабочим, НДС. Т.е. другими словами покупка новостройки для государства выгоднее, чем покупка вами вторички, где всего этого нет. На месте государства поступил бы также, но этим тут же воспользовались и застройщики, просто подняв цены. В итоге получается, что помогли не людям квартиры купить, а застройщикам подзаработать.
Можно подумать на вторичку введённый 5 лет назад не надо было тратиться на материалы, рабочую силу и все остальное...
Это приведет к росту цен на вторичка.
Вторичка и так уже приросла в цене, на те же 1-1,5 млн., в след за новостроем. И более высокие ставки по ипотеке, не помешали росту цен.
Скорее бы. Цены на новостройки - запредельные, а качество - очень сомнительное