Низкий спрос на квартиры и проблемы со строительством: что будет с ценами на жилье при возникших проблемах в отрасли

Эксперты поделились прогнозами о будущем ценообразовании на рынке недвижимости.

По ожиданиям Национального рейтингового агентства (НРА), как пишут в «Ъ», цены на первичном и вторичном рынках недвижимости рискуют вырасти на 20-30% к концу нынешнего года. Этому будут способствовать рост стоимости строительного оборудования и сбои в поставке техники и стройматериалов в целом.

Упомянутые организации

Агентство

Бон Тон

«Основными предпосылками для возможного роста цен на рынке жилья до конца года может стать дальнейшее снижение ипотечных ставок по льготной ипотеке. Другим фактором является возвращение инвестиционных сделок на рынок недвижимости. В июне заканчивается действие депозитов по повышенным ставкам, и многие инвесторы могут вернуться на рынок жилья. Это порядка 10-15% от общего количества потенциальных сделок. Но даже при совокупности всех этих факторов, которые могут повлиять на рост цен, остается сильный фактор неопределенности, который будет останавливать часть потребителей выходить на сделки. При этом застройщики будут «бороться» за каждого клиента, формируя максимально привлекательное предложение», — комментирует Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон».

По словам Кузнецовой, сейчас у застройщиков есть финансовый запас прочности, который был накоплен в 2021 году, на пике покупательского спроса. Это позволяет им сдерживать рост цен с помощью скидок, акций и субсидированных ипотечных ставок.

Упомянутые организации

Агентство

БЕНУА

«Застройщики прекрасно понимают, что в сложившихся условиях успешнее других в продажах окажутся те игроки, которые смогут предложить покупателю интересный продукт на наиболее выгодных условиях», — говорит Наталия Кузнецова.

«В 2009 и 2015 годах тоже был скачок инфляции и произошло подорожание всех товаров, в том числе и стройматериалов, однако, цены в эти годы на объекты недвижимости не выросли. Я не жду роста цен ни на первичном рынке, ни на вторичном.Тем более на 20-30%. На вторичном рынке покупатели смотрят только те объекты, которые предлагаются по цене февраля, не выше. На первичном рынке также сильный обвал продаж. И, по заявлению застройщиков, субсидированная ипотека не сильно повлияла на спрос. Стабильно работает семейная ипотека, но она приносит только до 20% сделок. В данный момент проявляется новый тренд — субсидированная ипотека от застройщика, когда цена на квартиру увеличивается на 20-30%, но ипотеку можно взять под 0,1-1%. Банки и застройщики утверждают, что заёмщика сегодня интересует в первую очередь ежемесячный платеж, а не конечная стоимость объекта через 30 лет. А это именно тот срок, к которому подбирается средний заемщик при получении ипотеки», — поделился Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».

На рост цен на рынке недвижимости не рассчитывает также и Центробанк. По прогнозу регулятора в обзоре финансовой стабильности, возникшая ситуация на рынке жилья чревата заморозкой цен на квартиры на некоторое время.

Отметим, что в целом у девелоперов жилья сегодня накопилось несколько проблем. Из-за роста ключевой ставки в марте и удорожания многие компании отсрочили выход на рынок новых проектов в целом. Это может привести в будущем к сокращению предложения на первичном рынке. Также сильно упал спрос на недвижимость со стороны покупателей. По данным Росреестра, количество сделок на рынке первичной и вторичной недвижимости России в апреле нынешнего года в среднем сократилось на треть, а число зарегистрированных ипотечных сделок — на 43%.