Минстрой представил проект стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года. По планам властей рост доли отрасли в ВВП к этому сроку должен вырасти с 5,1% до 5,8%. А годовой объем ввода жилья увеличиться с 86 млн до 120 млн квадратных метров. Однако, говорит эксперт, стратегия развития спорная, от нее может быть больше вреда, чем пользы.
Для достижения целей по строительству Минстрой допускает дополнительное финансирование отрасли. Помешать выполнению стратегии, согласно Минстрою, способны рост ставок по ипотеке, административные барьеры, устаревшие нормативы и низкий уровень цифровизации отрасли.
«В программе Минстроя я не увидел такого пункта, как развитие регионов с целью остановить поток миграции, чтобы люди оставались в местах своего рождения, а не продолжали надувать «пузырь» Москвы и Петербурга. Обеспечение граждан рабочими местами и улучшение культурно-социальной сферы является одними из главных факторов способных развивать строительство жилья. Цифровизация точно фатально не влияет на развитие рынка недвижимости, который рос и развивался и в доцифровую эпоху. Уровень ипотечных ставок напрямую зависит от политики Центробанка при борьбе с инфляцией. И тут интересы Центробанка входят в диссонанс с интересами Минстроя. Снижение ставки по кредитам приведет к росту инфляции, к росту цен на недвижимость. Новое жилье в России строить необходимо. В регионах много действительно ветхого и аварийного жилья, требующего замены. Но цель не должна достигаться любой ценой. «Вливать» бюджетные средства в строительную отрасль нужно не через предоставление льгот разным экономическим субъектам, а через размещение заказов на развитие и строительство транспортной и социальной инфраструктур. Причем участвовать в этих мероприятиях должны не только олигархические структуры, но и представители малого и среднего бизнеса», — заявил Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».
Тем не менее, если строительство будет идти высокими темпами, то есть шанс на снижение цен на квартиры в столицах, считает руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
«Стране, безусловно, необходимы большие объемы жилья. В настоящее время необходимо возводить больше новостроек, поскольку предложение не успевает за спросом. Сейчас рынок движется по принципу его ограничения. На самом же деле необходимо увеличивать экспозицию, тогда будет достигнуто равновесие, и цены на жилье в новостройках начнут снижаться. Высокие показатели ввода этого года связаны с тем, что в 2020 году девелоперы реализовали много жилья. В настоящее время квартиры продолжают пользоваться высоким спросом, поэтому в 2022 году застройщики также выведут на рынок большие объемы. Ввод жилья может снизиться, когда спрос будет сокращаться, и граждане станут покупать меньше жилья в новостройках», — говорит Таганов.
Комментарии 9
Статья ниочем...
Объясните мне, дураку вот это... "Нужно увеличивать экспозицию и тогда будет достигнуто равновесие и цены начнут падать..."... Это что?
Это они себя убеждают что всё будет хорошо
У них и так всё хорошо пока не кончатся идиоты которые будут покупать квартиры по таким ценам.
Все идет по плану. Можете ждать падения цены на 20,30 и даже 40%, но этому сценарию не дадут сбыться Хуснуллин, Мишустин и Путин. Если надо будет поддержать спрос, они начнут выдавать учителям и врачам первоначальный взнос в 1млн. Так же они могут подрихтовать семейную ипотеку, увеличить мат.капитал и еще 200 миллиардов сценариев, для недопущения падения спроса. Кубышка фнб трещит от бабла, надо тратить, иначе лопнет, тем более что эти деньги вернутся, но уже в карманы, ведь от стройки начали греться все, вплоть до правительства.
Хотел бы я что бы парни из комментов были правы, но по ту сторону баррикад монструозные акулы, коррумпированные монополисты, с щупальцами в правительстве и доступом к бюджетным средствам.
А ведь вся эта отрасль уже за счет государства и держится, причем с прошлого года. саначала курс, потом налог на проценты, хайп об этом, потом ипотека, потом продление ее. эти маткапиталы и сертификаты. улучшение жилищных условий для семей? а где прогрессивный налог на хотя бы третье и далее по возрастающей жилье?
дело в том что правительство сделало ставку на строительную отрасль, для выхода из кризиса. отрасль держится за счет поддержки и будет держаться еще долго. обрати внимание как взялись за реновацию, достройку долгостроев, продлили мат капитал до 26г. теперь на дв дают 1млн за 3го ребенка. Авообще рекомендую почитать: Проект стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации до 2030 года
Это нагнуть еще больше раком и вдуть ипотеку до конца жизни.
Ношу надо брать по себе, чтобы не падать при ходьбе. Если вам ипотеку всучивают на всю жизнь, а вы не в состоянии просчитать и отказаться, если не тянете, то думаю вы умрете раньше, скажем от дезоморфина.