Novostroy обсудил с аналитиками особенности инвестиций в рынки недвижимости двух стран Юго-Восточной Азии.
Средняя доходность вложений в недвижимость Тайланда, а именно Бангкока и Паттайи составляет до 10% в год, а на острове Пхукет выше — до 12%, рассказал Novostroy генеральный директор цифрового агентства недвижимости WELCOME 24 Михаил Клименков.
При этом, по словам аналитиков, опрошенных Novostroy, порог входа на рынок недвижимости Таиланда составляет $100–140 тыс. (7,9-11,2 млн рублей на момент выхода публикации).
«В Индонезии, например, на острове Бали, порог входа на рынок составляет от 12 млн рублей. За эту сумму предлагают апартаменты в новых проектах. Доходность от сдачи в аренду таких лотов может достигать 15-18% годовых», — говорит Клименков.
Что касается доходности от продажи, то, как отмечают эксперты, все зависит от условий покупки. В перспективе прирост в цене может составить более 30%. Однако здесь также нужно помнить о необходимости уплаты налогов с продажи.
Однако стоит помнить о законодательных особенностях в сфере недвижимости, например, того же Таиланда, отмечает руководитель арбитражной практики юридической компании «Гебель и партнеры» Константин Бахтин.
В Таиланде иностранцам доступны две формы владения недвижимостью: полная собственность — фрихолд, а также долгосрочная аренда — лизхолд. Квартиру, апартаменты или дом можно без проблем оформить в собственность, а вот собственником земли иностранец быть не вправе, ее можно только взять в аренду на 90 лет, рассказывает юрист.
Также следует помнить, что кредиты в Таиланде могут брать только граждане страны, поэтому приобрести недвижимость в ипотеку не получится.
О том, как проще приобрести жилье в Тайланде и Индонезии и стоит ли инвестировать в эти рынки недвижимости, читайте в статье Novostroy.
Комментарии 1
Хороший вариант, если не жить в РФ