Порядка 80% частных инвесторов-мультимиллионеров во всеми мире планируют увеличить или сохранить существующие вложения в недвижимость, сообщает международная консалтинговая компания Knight Frank. При этом, именно на этот класс активов приходится самая высокая доля вложений в инвестиционных портфелях – 27% против 23% на акции. В российскую недвижимость продолжат инвестировать 11% ультрабогатых людей России.
Привлекательность инвестиций в российской рынок недвижимости кроется сразу в нескольких факторах, отмечает Алексей Багамутов, директор аналитического отдела Rosreestr.net: «Во-первых, сейчас это многоразовое снижение ключевой ставки ЦБ в 2019 году, что влечет за собой доступность кредитов на жилье. На руку сыграет и валютное ослабление рубля, этот фактор может повлечь снижение стоимости жилья в апреле на 10-20%. Также одна из причин — доступность финансовых инструментов и удобный онлайн-банкинг, который помогает покупателям в несколько шагов оформлять кредиты без посещения офиса».
Но ждать преференций сразу — не стоит, такие инвестиции являются долгосрочными. По словам Багамутова, офисные помещения, кафе, рестораны (то есть коммерческая недвижимость) имеют прибыльность 8%-12% в течение 6-9 лет, а квартиры окупаются за 11-22 года, в зависимости от статуса жилья, а доходность может быть в диапазоне 4%-12%.
«Более того, цены на недвижимость по сравнению с акциями и облигациями не так резко изменяются, как например биржевые индексы, которые могут взлететь или упасть на 25-40% за один торговый день. Изменения цены на недвижимость можно отслеживать с горизонтом более одного года. Плюс, в недвижимость достаточно просто инвестировать, даже если вы и не мультимиллионер. Схема всем наверняка знакома: можно оформить ипотеку на вторичном рынке с готовой квартирой или купить квартиру еще на этапе котлована и также оформлять ее в ипотеку через эскроу-счета. В договоре для арендосъемщиков указывается сумма равная ежемесячному платежу по ипотеке. Так получится и окупить недвижимость, и не переживать за оплату кредита», — комментирует Багамутов.
Инвестируют ультрахайнеты (на сленге финансистов так называют мультимиллионеров) помимо привычных акций, облигаций и недвижимости еще и в предметы роскоши, сообщает Knight Frank.
Так, первое место в индексе инвестиционной привлекательности, по данным за 2020 год, заняли коллекционные женские сумки. Они подорожали на 13% в годовой динамике, опередив при этом предыдущего лидера — редкий виски. Однако в десятилетней ретроспективе у коллекционного алкоголя по-прежнему самый выдающийся рост стоимости — на 564%. Также популярны у богачей инвестиции в марки (за десять лет они подорожали на 64%), на четвертом месте предметы искусства (за десятилетний период прибавили 141% в стоимости), монеты (+175%), часы (+60%), на седьмой строчке оказались вина (+120%).
Комментарии