Поинтересовались у специалистов в формате блиц-опроса, когда ждать скидок от продавцов на вторичном рынке и почему. Заодно спросили у экспертов и о ближайшем развитии ипотечных ставок в данном сегменте.
Мнения
Генеральный директор агентства недвижимости «Этажи» (Москва) Евгений Затонский:
Что касается вторичного жилья, цены либо будут стоять на месте, либо мы увидим небольшую корректировку со временем. Вторичная недвижимость крайне инертна, только после замедления объемов спроса на 2-3 месяца продавцы будут готовы на снижение цен. Это начнется не со снижения стоимости, а скорее с увеличения уровня торга. И только потом в течение 6 месяцев мы можем увидеть снижение стоимости квадратного метра на вторичном рынке, если за это время вдруг не начнется обратный процесс снижения ключевой ставки. Если агрессивная риторика по ключевой ставке будет сохраняться, то мы можем увидеть снижение стоимости на 2-5%, но не более, так как в Москве остается один из самых востребованных рынков недвижимости в России.
Техноброкер, экономист, IT-менеджер Сергей Гатауллин:
Не стоит ждать кардинальных изменений на рынке «вторички» в части снижения стоимости квадратных метров. Недвижимость – не скоропортящийся продукт, а жилье в собственности всегда имеет альтернативную стоимость в виде ренты. Если рассмотреть историческую ретроспективу доходности жилой недвижимости за последние 30 лет истории нового российского государства, то этот показатель сравним в референсными (нормальными – ред.) значениями ставок по рублевым депозитам крупных российских банков, при этом инфляция ежегодно «отгрызает» заметную часть тела вклада, а стоимость актива в виде недвижимости, пусть и не линейно, но имеет тенденцию индексации по базовым валютам. Поэтому в данном сегменте замедление спроса не равно снижению цены, а после ослабления импульса господдержки, дисконт стоимости «вторички» и новостроек обязательно будет оценен рынком. При этом никто не отменяет срочных продаж с дисконтом в 5-10%. Что касается прогнозов по ставкам ипотеки на «вторичку», то величина будет зависеть от значения ключевой ставки, также как и по другим кредитным продуктам.
Чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости, подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии 4
Скидки если и будут то единичные, а продажа вторички до ещё и новой будет только расти, как по спросу, так и по цене.
Массового падения цен не будет. Просто те, кто захотят продать не за 3 года, а "сейчас", будут выставлять цену на 10-15% ниже. Это и сейчас так происходит уже.
А то что недвижимость не отягощает - не хз. Квартплата по 5 тысяч в месяц, налог. Да и сама недвижка с возрастом в цене только теряет. Так что эксперт явно блефует )
Ипотеку и прочую халяву сверните, раз они ещё наглеть начинают на тему не нуждаемся в продаже.
Все что только пожелаете,будет исполнено, но только тогда халявы вы точно никогда не дождётесь.