Правительство США опасается, что продолжающийся кризис в сфере недвижимости в Китае может спровоцировать мировой финансовый катаклизм. До кризисного состояния КНР довела задолженность крупнейшего девелопера Evergrande: компания на грани дефолта. Эксперты рассказали, чем грозят обернуться для российского рынка недвижимости события в мире.
«На текущий момент проблемы не только у крупнейшего застройщика в Китае Evergrande, но также такие компании как Sinic Holdings и China Properties Group заявили недавно о возможном дефолте в связи с невозможностью совершения выплат по оффшорным облигациям. Данные новости настораживают тем, что в худшем сценарии возможен эффект домино — дефолт нескольких компаний может перерасти в серьезные проблемы для всей отрасли (международные рейтинговые агентства уже существенно снизили рейтинги китайских девелоперов). В общей сложности сектор недвижимости занимает 25% в структуре ВВП Китая, и кризис в данном секторе может перейти и на финансовый рынок. А это как раз и вызывает опасения, так как именно финансовый кризис может оказать влияние на рынок недвижимости в России. По прошлому опыту, когда разгорелся мировой финансовый кризис 2008-2009 годов, многие застройщики, в том числе и крупные, обанкротились. А те, кто остался, столкнулись на тот момент с существенными проблемами привлечения банковского финансирования, происходила коррекция цен по всем сегментам рынка», — заявили аналитики агентства «Азбука Жилья».
В случае кризиса можно ожидать и снижения цен, и падения объема платежеспособного спроса, и заморозки строек и проектов, уверены эксперты. Данные явления предположительно будут носить краткосрочный характер — 1-2 года.
«Многое зависит от того, каким будет это явление. Например, во время кризиса 1998 года вся экономика испытала шок. Кризис 2008 года крайне отрицательно сказался на рынке загородной недвижимости. В случае начала кризиса, его острая фаза продлится полгода-год и будет характеризоваться снижением спроса. Далее рынок начнет постепенно восстанавливаться», — комментирует руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Комментарии 1
Российские застройщики по сравнению с Еверграндом - детский сад. Если там припадет, то что будет тут - большой вопрос.