Надвигающееся обеднение населения угрожает изменить рынок жилья и кредитования: девелоперы снизят цены, но ипотечники могут пострадать

Более 500 млн человек в мире могут стать бедными из-за пандемии, заявили во Всемирной организации здравоохранения (ВОЗ) и Всемирном банке (ВБ). Доступ к медицинским услугам ограниченный, люди тратят последние деньги на лечение. Такая ситуация отразится и на рынке недвижимости.

Впервые за 10 лет, сообщает ВОЗ и ВБ, снизился охват населения иммунизацией, выросла смертность от туберкулеза и малярии. Ранее генеральный секретарь ООН Антониу Гутерриш заявил, что пандемия коронавируса ввергла в нищету более 100 млн человек, более 4 млрд почти не имеют социальной поддержки.

Упомянутые организации

Агентство

Бон Тон

«Снижение доходов населения является объективным фактором, особенно в свете роста уровня инфляции. По данным Росстата, за первый квартал 2021 года доходы населения снизились на 3,6%, однако динамика первого полугодия 2021-го показала рост в 2,5%. Для рынка недвижимости фактор снижения доходов может проявляться, как в снижении спроса, так и в уменьшении площади и бюджета приобретаемой недвижимости. К такому развитию событий, в целом, рынок готов. С одной стороны, девелоперы предлагают многочисленные субсидированные ипотечные программы, с другой — увеличивается предложение малоформатных лотов и квартир евроформата, которые позволяют сэкономить на бюджете при большей рационализации площади квартиры. Гораздо более серьезные последствия могут коснуться рынка ипотечного кредитования, когда из-за падения доходов заемщики будут не в состоянии обслуживать ипотечные кредиты. Тогда это может привести к росту на рынке залогового жилья. Но пока, в силу небольшой доли ипотечного портфеля в ВВП РФ (10%), эта ситуация не грозит ипотечным кризисом. Для сравнения — в США она составляет 70-80%», — говорит Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон».

Однако есть и другое мнение, как утверждает Александр Москатов, управляющий директор сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ», пока, отталкиваясь от текущей рыночной ситуации, ухудшения в сфере недвижимости нет.

Упомянутые организации

Агентство

МИЭЛЬ

«Спрос, который сформировался на рынке столичной недвижимости и действует уже второй год, не отражает снижения доходов населения. Мы слышим, что корпорации активно делятся своими доходами с сотрудниками, повышая им заработную плату. К тому же, сейчас в России уровень безработицы находится на минимальном уровне. Это позволяет сделать предположение, что снижения доходов населения все-таки нет. Если рассуждать отстраненно от текущей ситуации, то уровень реальных доходов населения — это фактор фундаментальный. Но последние два года не он является триггером для рынка недвижимости. Среди факторов влияния я бы выделил ипотеку и негативные ожидания (ожидания нестабильности) — именно они гнали и гонят покупателей на рынок недвижимости​​», — дополнил Александр Москатов.