Глава Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что в стране еще есть потенциал для дальнейшего роста ипотечного кредитования. Однако, говорят эксперты, большую часть сделок совершают инвесторы. Чтобы привлечь других покупателей, девелоперам придется идти на уступки. Спад спроса на жилье и ипотеку ожидается во второй половине этого года.
«Снижение спроса будет связано прежде всего с тем, что после завершения программы льготной ипотеки стоимость жилья не уменьшится и участникам рынка потребуется определенное время для того, чтобы подстроиться под новые условия. В России все еще очень низкая обеспеченность жильем, а нестабильность экономического сектора и низкие ставки по депозитам подстегивают интерес инвесторов. По этим причинам у строительной отрасли, несомненно, высокий потенциал и у ипотечного кредитования в том числе. Даже если Центробанк поднимет ключевую ставку, ипотека все равно составит менее 10%. Но банкам необходимо сохранять спрос на ипотечные продукты, наиболее вероятно незначительное увеличение средних ставок к концу года. После окончания действия программы льготной ипотеки девелоперам также придется поддержать покупателя программами рассрочки, специальными условиями и субсидированием ипотеки. Совокупность этих факторов поможет если не сохранить спрос, то держать его на оптимальном уровне», – говорит Сергей Ковров, руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости».
Как рассказала Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке Северо-Западного филиала банка «Открытие», наибольший объём льготной ипотеки был выдан в крупных городах России, где много строится жилья, особенно в Москве и Санкт-Петербурге. В случае завершения программы господдержки либо ее ограничения и сохранения лишь в некоторых регионах, строительство не прекратится и продажи не остановятся.
«Полностью спрос не может быть исчерпан, жилье нужно всегда: ведь семьи появляются и растут, и людям необходимо где-то жить. Спрос может только изменяться: расти или падать. И пока предпосылок для его серьезного сокращения нет. Во втором полугодии спрос может сместиться с кредитов на новостройки на другие ипотечные продукты: кредиты на покупку квартир на вторичном рынке, рефинансирование, переуступку прав требования. Спрос не упал, и объемы ипотечного кредитования в первом квартале росли, а ожидаемое снижение продаж в третьем квартале, скорее всего, обернется новым ростом в четвертом квартале 2021 года», – подытожила Хоботова.
Комментарии 1
"Снижение спроса будет связано прежде всего с тем, что после завершения программы льготной ипотеки стоимость жилья не уменьшится "
Внятной аргументации мы, конечно же, не увидим..