Еще в конце 2020-го эксперты из-за повышенного инвестиционного спроса на жилье, спровоцированного льготной ипотекой, предрекали выход на рынок аренды большого объема квартир. Люди скупали недвижимость, чтобы зарабатывать на сдаче ее в аренду. Однако, говорят эксперты, прогноз пока не сбылся.
«Бума арендных квартир нет, нет какого-то потока, который хлынул на рынок. Есть только ручеек, который не оказывает практически никакого воздействия на средние цены съема. Возможно, просто не все купленные новостройки введены в эксплуатацию и в следующем году что-то изменится. Время покажет, насколько удачна или неудачна была стратегия инвесторов. Если жилье куплено в августе-сентябре 2020 года, то все они уже выиграли в деньгах и заработали минимум по 20%. Для тех, кто купил жилье уже в 2021 году, да еще с использованием ипотечных средств, ситуация более тревожная», — комментирует Роман Бабичев, руководитель департамента аренды московского агентства недвижимости «Азбука Жилья».
Пока на рынок аренды Петербурга купленные в прошлом году и в начале 2021-го лоты также не оказывают влияния. Инвесторы, которые хотели заработать на перепродаже жилья, получат меньший доход, чем если бы купили нежилую недвижимость.
«С массовым строительством жилых комплексов на рынке аренды появляется все больше предложения от небольших студий до просторных двух- и трехкомнатных квартир. Такие объекты привлекают арендаторов новым ремонтом. С внедрением льготной ипотеки часть инвесторов вложили деньги в покупку квартир в новостройках для последующей сдачи в аренду, пока эти объекты мало представлены на рынке, так как еще достраиваются дома. Квартиры могли приобретаться без отделки, и еще потребуется время на ремонт. Но через некоторое время они составят конкуренцию сегодняшним арендодателям. Возможно, объем предложения вырастет настолько, чтобы общий уровень цен снизился. В целом инвестировать в жилую недвижимость для последующей аренды не так выгодно, как в коммерческую. Сегодня окупаемость квартиры составляет около 18 лет, а коммерческое помещение такой же площади окупится за 10-12 лет», — говорит Игорь Баярунас, председатель брокерского комитета Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «Адмирал».
Комментарии