Эксперт рассказал, как девелоперы смогут пережить застой на рынке недвижимости.
Спрос на первичную недвижимость может упасть вплоть до 80%, восстановление займет около года, следует из сообщения пресс-службы холдинга «Венталл».
Как пояснили эксперты, снижение платежеспособности населения ведет к падению спроса. От этого в том числе страдают девелоперы: по эскроу-системе деньги от продажи на этапе строительства квартиры блокируются на счете до сдачи дома, а для выплаты комиссий банкам требуется постоянный поток денег. Поэтому девелоперам необходимо быстрее сдавать свои проекты, чтобы получить выручку.
«Фактически сегодня на строительном рынке сложилась патовая ситуация, когда застройщик не может остановить строительство и должен постоянно поддерживать его цикл, даже при временно падающем спросе. По законам рынка при возникающем перепроизводстве должно следовать заметное снижение цен. Но с учётом того, что маржинальность отрасли в настоящий момент не слишком высока, а все проекты осуществляются за счёт заёмных денег, такой путь практически невозможен. Снижение цен хотя и произойдёт, но вряд ли окажется серьёзным — максимум на 8-10 %. Другой вариант — интенсификация и ускорение строительства, что позволит сократить инвестиционный цикл. Сегодня это можно сделать только с переходом на решения из металлоконструкций, которые сопоставимы по затратам с классическими, бетонными, но позволяют возводить здания как минимум в два раза быстрее, сохраняя качество», — говорит Сергей Чернышев, генеральный директор холдинга «Венталл».
Комментарии