Предварительная статистика по третьему кварталу, лету и осени говорит о падении количества сделок на рынке первичной недвижимости примерно на 30%, отмечает Эдуард Тиктинский, президент «Группы RBI». Девелопер добавляет, что отрасль в ближайшее время может выйти на новый сложный для застройщиков период.
«Всё-таки льготная ипотека играла большую роль, а сейчас в Москве и Петербурге из неё фактически выпали 80-90% объектов. И еще один фактор последних года-полутора, который сходит на нет: люди из-за пандемии долго не могли потратить деньги на отдых за границей. И вложение в недвижимость было одной из альтернатив. А сейчас – Италия, Греция, Турция… Любимые соотечественниками направления снова доступны. Станет ли 2021 год “поворотным”? Вполне возможно, что рынок входит в следующий этап — довольно сложный, “плотный” по доходностям. Такой, который многим не просто будет хорошо пройти, — потребуется, возможно, всё искусство девелопера. Не говорю уже про рост себестоимости. Он происходит очень быстро — существенно опережает те прогнозы, которые мы закладывали в конце 2020 года. Так что есть смысл готовиться к непростому периоду. Важно, насколько готовым подходит к нему каждый застройщик — с точки зрения подушки финансовой безопасности, отношений с банками, принятых на себя рисков», — пишет девелопер в своем Facebook.
Как отмечает Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА», спад на рынке первичного жилья в Северной столице начался еще в мае 2021 года и может продлиться до 1,5 лет. В то же время, как полагают аналитики «Бон Тон», о стагнации на рынке Московской агломерации говорить пока рано.
«В июле-августе было отмечено снижение продаж на 18% и 16% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Однако по итогам реализации за 8 месяцев все еще наблюдается увеличение на 37% по сравнению с прошлым годом. Сентябрьские значения реализации оценивать пока рано (не все договора прошли регистрацию по состоянию на начало октября), но прогнозные значения могут быть выше, чем в июле и августе. Таким образом, можно говорить о сезонном снижении продаж в последние месяцы лета», — комментируют эксперты «Бон Тон».
В дальнейшем, для поддержания продаж девелоперы продолжат использовать субсидированные ставки по ипотеке, ипотеку без первоначального взноса и программы рассрочки, но вероятность заметного снижения цен мала, отмечают аналитики.
«Если на фоне спада продаж в июле-августе темп роста средней цены квадратного метра снизился, то уже в сентябре можно наблюдать прирост в среднем на 2,8-3% в зависимости от класса», — отметили в «Бон Тон».
Комментарии 20
Новостройки - это такой "полуфабрикат", их всё равно мало, а разговоров только о них...
На текущий момент не продано по СПб 55% квартир (остатки в новостройках), а по Ленинградской обл. - 65%. Так что проблема с ценниками.
Вы забыли посчитать рекордные темпы строительства в 20,21годах.
Да и у строителей нет проблем. Плотно общаюсь с отделом продаж не самой крупной строительной компании спб. Квартиры продаются. Да, медленно, но продаются. И вводить новые акции пока не собираются. Повышение цены раз в две недели стабильно и о остановке роста, в ближайший год речи быть не может.
А я вот лично в чудеса не верю говорите растет ну так покупайте не ждите да больше берите миллионы заработаете потом когда продадите
Если у строителей и банков нет проблем то скоро они скорее всего появятся и не детские проблемы видимо
Главный вопрос - насколько хватит бюджета.
К тому же до пандемии было такое что в сланных домах оставались нераспроданные квартиры. Мы в 22-23году вернемся к этому. Это абсолютно нормальная практика
И слава богу. А то устроили американские горки
это не проблема с ценниками, как вы пишите, это проблема конкретных ИНДЕЙЦЕВ, мечтающих о квартирах по ценам 2018 года. но если взгляните на мой ник, может быть вспомните хорошую поговорку, которая отражает всю суть сложившейся ситуации
индейцы, т.е. простые люди, мечтают хотя бы о том рынке, про который им столько лет пели идеологи и апологеты. а теперь индейцы получили очередные бусы, т.е., очередное подтверждение двойных стандартов, что когда цены неадекватно прут вверх из-за вполне рукотворных процессов, то - капитализм, свободный рынок, баланс спроса-предложения, когда рынок насыщается или цены начинают по другой причине идти вниз, то - надо помочь за счет большинства меньшинству, т.е. системообразующим организациям и отраслям
Индейцы это те, кто не может позволить себе квартиру, но почему то уверен что своя квартира должна быть у всех и то и дело ноет в комменетах и доказывает что рынку вот вот придет конец и все подешевеет в 2 раза
Нервишки шерифа индейцев не волнуют...
Да там у шерифов нервишки уже здают. Прогнозы не утешительные. Спрос падает, денег мало, план продаж никто не отменял, банки бдят постоянно. Жирок накопленный во время льготной ипотеки проедается. Ужас. :)
Помню помню, как в 2020 году к одному белому господину пришли просить помощи краснолицие. Мол, Помоги господин, отрасли загибается. Так что еще не известно, кто тут индейцы.
А что по вторичке какие новости, особенно по старой?
маркс уже полтора века назад все сказал по этим вопросам
В СМИ просто все время акцент только на первичку, а вот какие сценарии разыгрываются на вторичке редко описывают
СМИ тоже нужны деньги. На вторичке сейчас дешевеют дико переоцененные квартиры. Про комнаты молчу, там вообще шапито, только грустное для потенциальных покупателей.
Квартиры дешевеют, а комнаты дорожают, или что? Можете объяснить пожалуйста?
Дмитрий, поясните пожалуйста, очень интересно, я тоже из СПБ.